Коммунальные услуги в германии за дом

Инвестиции и финансирование

В 2005 году инвестиции составили 7,8 млрд евро, в том числе 5,5 млрд евро на санитарию и 2,3 млрд евро на водоснабжение. Финансирование осуществляется преимущественно за счет заемных средств и, в конечном итоге, за счет сборов с пользователей. Коммерческий долг выпускается непосредственно муниципалитетами в форме муниципальных облигаций (Kommunalanleihen) или коммунальными предприятиями. Банк развития KfW также предоставляет долгосрочный кредит до 30 лет (Kommunalkredit) для муниципальных инвестиций, включая водоснабжение и водоотведение.

По данным отраслевых профессиональных ассоциаций, портфеля инвестиций нет (Investitionsstau).

Кто контролирует сферу?

Обычно именно обслуживающие организации отвечают за то, как работает сфера ЖКХ. Их в свою очередь контролируют власти. Иногда, в некоторых странах, сетями владеет государство, а обслуживанием занимаются подрядные организации.

Интересно, что иногда компании пользуются принципом супермаркета. То есть, потребитель иногда может пользоваться акциями на предоставление услуг. К примеру, акции проводят компании, которая предоставляют мусоровозы – это может быть заключение контракта с домом на перевозку мусора на 5 лет по низкому тарифу. Или иногда реально встретить другие «распродажи»: например, предрождественские акции, когда поставщик предлагает подключиться к нему в праздники и получить внушительные скидки.

Для того, чтобы поставщики работали исправно, власти исправно индицируют тарифы и проводят финансовую проверку в отношении каждой компании. Аудитом занимаются независимые специалисты. Итоги аудита могут узнать все жители страны. Обычно их выкладывают в Сети.

Германские ТСЖ

Законом об управлении недвижимостью предписано в обязательном порядке создавать в домах Товарищества собственников жилья и нанимать для обслуживания управляющую компанию.

Некоторые действия ТСЖ в Германии с точки зрения российского собственника могут показаться спорными: так, например, общее имущество, включая земельный участок, подлежит обязательному страхованию, обязательно и страхование каждой квартиры. Поскольку окна, наружная часть лоджий и балконов, фасад дома, согласно германскому законодательству, являются общим имуществом, не допускается разномастная окраска, остекление, цветочные горшки на всех балконах должны быть обязательно одинаковые, а спутниковая тарелка вообще одна на всех.

ТСЖ регулируют правила поведения, допустимый уровень шума. Все жильцы дома обязаны выполнять требования ТСЖ и подчиняться установленным правилам, в случае злостного нарушения правил собственник может быть через суд принуждён выполнять решения ТСЖ.

Рабочая структура ТСЖ – это управляющий совет, состоящий из нескольких собственников кондоминиума и управдома. Управляющий домом – специалист высокой квалификации, с экономическим, техническим или юридическим образованием.

Пример подсчета расходов на аренду в Германии

Вряд ли мы сможем обозначить даже ориентировочно штатный пример. Стоимость зависит от огромного числа факторов и может отличаться очень значительно. Играет роль и тип строения, и география, и возраст и еще множество нюансов.

Однако для наглядности мы постараемся дать очень примерный расчет затрат на первый месяц аренда двухкомнатной квартиры, чья аренда в объявлении указана как 500 евро в месяц.

Если пользовались услугами риелтора, стоимость его работы так же прибавляйте к расчетам первого месяца.

Расходы ТСЖ

Годовые расходы утверждаются не иначе как на общем собрании, на нём же рассматривается вопрос о продлении договора с управляющей организацией, или о её замене.

Штат управляющей организации состоит из трёх отделов: канцелярии, технического и финансового отдела. В штате нет обслуживающего персонала – слесарей, сантехников, электриков, уборщиков. Такой персонал привлекается в случае необходимости или работает по подрядным договорам – это намного дешевле, чем держать штат сотрудников.

Обязанности, выполняемые управляющей компанией:

• Организация и проведение ремонта,
• Действия в аварийных ситуациях;
• Сбор средств на содержание и ремонт дома и контроль за ними,
• Представление ТСЖ в судебных инстанциях.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 1

Расходы на питание

Как говорил Пончик из незабвенного произведения Носова «Незнайка на Луне», режим питания нарушать нельзя. Недоедание в стрессовых ситуациях вообще противопоказано. А чем переезд не стресс? Поэтому первым делом оценим масштабы расходов на еду. Конечно, рацион у всех разный, но мы постарались сделать выборку самого необходимого.

Если вы не любите готовить дома, то траты будут значительными. Обед из трех блюд в ресторане среднего класса обойдется примерно в €40. Даже, если ходить в ресторан два раза в день, а утром или вечером обходиться чашкой кофе и парой бутербродов, дневные расходы будут стремиться к €100.

Более бюджетно питаться в недорогих кафе, где блюдо, правда, только одно, обойдется в €10. Для совсем непритязательных в еде существует фастфуд, где за комбообед, куда входит напиток, бургер и какие-нибудь наггетсы придется отдать €7. Бутылочка немецкого пива (0,5 л), купленная в кафе, обойдется почти в €3. Чашка капучино добавит к счету еще €2-3, а маленькая бутылка воды (0,33 л) – от €1 до €2.

Готовить дома дешевле, да и больше возможностей побаловать себя чем-нибудь вкусненьким, не выходя за рамки бюджета. Не забудьте, что самые дешевые продукты в Германии не на рынках, а в сетевых супермаркетах. Последних здесь много, практически на каждом шагу, так что конкуренция высокая. А покупателя лучше всего привлекают выгодные цены.

Продукты из сетевого супермаркета:

• 1 литр молока – €0,5-1
• хлеб – €1-2
• 1 кг риса – €0,85-2
• упаковка яиц (12 шт.) – около €2
• местный сыр – €5-12
• 1 кг куриной грудки – €5-8
• 1 кг говядины – €8-20
• 1 кг помидоров – €1,5-3
• 1 кг картофеля — €0,5-2
• 1 кг лука – €0,8 — 2
• Кочан зеленого салата – €0,7-1,4
• 1 кг яблок – €1,5-2,5
• 1 кг бананов — €1,2-2
• 1 кг апельсинов — €1,5-3
• бутылка вина – €4-7
• бутылка немецкого пива (0,5 л) – €0,6-1
• бутылка воды (1,5 л) – €0,2-0,8

В среднем расходы на питание на одного человека в месяц будут составлять €250-300. Если мы говорим о семье из двух, трех и более человек, то домашнее питание позволит хорошо сэкономить. Ведь в отличие от заказа в ресторане, стоимость домашнего обеда на несколько человек не будет в разы превышать затраты на одного. Естественно, можно уложиться и в меньшую сумму или потратить гораздо больше. Все зависит от личных предпочтений.

Цены на квартиры в Германии

В 2017-м цены на жилье продолжили расти – в среднем по стране на 3%, а в самых крупных городах – на 7-9%. Резких изменений на рынке не наблюдалось. И все же уже наблюдается тренд: рост цен на жилье тормозится.

Заметные изменения на рынке произойдут уже в 2018 году. В первую очередь, это касается самых крупных городов, в которых стоимость жилья существенно переоценена. Об этом предупреждал Центральный комитет недвижимости Германии еще в начале 2017 года.

Средние цены на жилую недвижимость Германии в 2017 году

* Данные Apollo valuation & Research

Самые высокие цены – в новых домах постройки после 2015 года и в старых, но ухоженных домах постройки до 1920 года. Особенно ценятся небольшие квартиры до 45 кв. м и, напротив, просторные квартиры от 85 кв. м. Также на стоимость влияет месторасположение недвижимости. Центральные и престижные районы города традиционно самые дорогие.

По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома – на 30%.

Стоимость квадратного метра в новом доме выросла больше, чем на вторичном рынке. В среднем на 8,1% в крупных городах «большой семёрки» и на 7,5% в городах категории В и С. Стоимость земли в городах среднего значения выросла на 10-12%. Средняя стоимость земли под строительство составила €200 за кв. м.

Самая дорогая квартира Германии за 2017 год была продана в Гамбурге. Покупатель заплатил €28400 за каждый «квадрат». В сегменте домов класса «люкс» лидирует Мюнхен. По данным агентства Engel & Völkers, в районе Нойхаузен продана вилла за €16,8 млн.

Водопользование

Около 80 процентов общественного водопользования приходится на бытовые и мелкие коммерческие пользователи. Остальная часть приходится на промышленность, снабжаемую коммунальными системами водоснабжения (14 процентов) и другими пользователями (6 процентов).

Использование воды в жилых домах и в небольших коммерческих целях занимает второе место среди 14 европейских стран и составляет лишь небольшую часть от показателя в Северной Америке. Несмотря на прогнозы об увеличении потребления воды на душу населения, потребление фактически снизилось со 145 литров на душу населения в день в 1990 году до всего 121 литра на душу населения в день в 2010 году.

Низкое потребление воды имело некоторые негативные последствия для эксплуатации, здоровья и даже окружающей среды. Что касается эксплуатации, то канализационные системы необходимо время от времени промывать закачиваемой питьевой водой, чтобы предотвратить застаивание неочищенных сточных вод. Что касается здоровья, существуют опасения по поводу загрязнения питьевой воды из-за низкого расхода. Что касается окружающей среды, то в некоторых городах, таких как Берлин, уровень грунтовых вод повышается и наносит ущерб основам зданий из-за уменьшения откачки грунтовых вод коммунальными службами.

Общедомовое имущество и придомовая территория

Придомовые и внутридомовые площади общего пользования находятся в совместном владении собственников квартир, плата за коммунальные услуги и ЖКХ довольно высока, поэтому жильцы очень заинтересованы в сохранении комфорта, порядка и сокращении расходов по эксплуатации.

В каждом доме на этапе строительства создаётся План разделения собственности и управления недвижимостью, в котором указано, что является частной, а что общей собственностью. План подлежит утверждению и обязательной регистрации. При покупке квартиры собственник получает Земельную книгу, с планом квартиры и описанием правил использования общего имущества. В зависимости от метража квартиры собственнику выделяется определённое количество условных частей общего имущества, от величины которого зависит вес голоса собственника на общем собрании.

Расходы на жилье

На сытый желудок можно подумать и о решении фундаментального вопроса – обеспечение крыши над головой. Германия – страна арендаторов, около 60% немцев живут в съемном жилье. С него и начнем.

Средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре немецкого города колеблется от €450 до €1000. За пределами центра – €300-700. Все зависит от того, какой город вы выберете. Максимальные цены в западной Германии, в таких городах как Мюнхен и Штутгарт, а самые бюджетные варианты – на востоке страны.

Добавьте к сумме аренды обязательный залог (die Kaution) в размере платы за 1-2 месяца. Если вы решите съехать, то залог вернут, но при условии, что вы в квартире ничего не сломали или не испортили.

Конечно, гораздо комфортнее и увереннее в завтрашнем дне чувствуешь себя в собственной квартире. Не у каждого есть средства на покупку, но если вы один из таких счастливчиков, то начинайте изучать цены в приглянувшемся месте. В среднем, жилье в центральных районах крупных городов оценивается в €2500-5000 за кв. м. На окраинах стоимость ниже – от €1500 до €3 000 за квадрат. Плюс, новый собственник должен оплатить налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3,5-6,5% от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли, на территории которой он расположен.

Не стоит забывать и о коммунальных платежах, которые приходят и арендаторам, и собственникам жилья. В среднем за отопление, воду, электричество и вывоз мусора в квартире площадью 85 кв.м отдают от €130 до €300 в месяц.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Билефельд

Город Билефельд расположен в северо-восточной части ФРГ в земле Северный Рейн-Вестфалия, и его население составляет около 350 000 человек. Стоимость жизни здесь вполне доступная.

В Билефельде есть много хороших ресторанов, где можно перекусить по доступной цене. В среднем, обед для одного человека в недорогом ресторане обойдется вам в 10 евро, а для двоих счет может подняться до 50 евро. Если вы решите выпить пива или чашку капучино, вам нужно будет добавить 3,50 или 2,70 евро к вашему чеку.

Австралия: «Если заплатишь за электричество заранее, то получишь скидку в 30%»

Программист Сергей два года назад переехал из Минска в Мельбурн. Сейчас он снимает однокомнатную квартиру в 45 квадратных метров за 1600 австралийских долларов (2336 рублей).

— Я живу в километре от центра города. Поскольку я квартиру снимаю, то я плачу по счетчикам только за воду, электричество и газ, на это уходит около 100 долларов (146 рублей). Еще плачу 20 долларов (29,2 рубля) в год за парковку велосипеда на охраняемом подземном паркинге, — рассказывает Сергей. — Владельцы квартиры производят еще несколько общих платежей, которые в сумме составляют в среднем 2500 долларов в год (3650 рублей).

Счет за электроэнергию

— Моя квартира оборудована кондиционером, который в холодные месяцы в основном работает на обогрев. Из-за этого в месяц на оплату электроэнергии может уходить на 15−30 долларов (22−44 рубля) больше, чем я плачу сейчас — в разгар австралийского лета, — говорит Сергей. — Мой провайдер рассчитывает сумму оплаты расхода электроэнергии по разному тарифу в зависимости от времени суток и дней недели, а также предоставляет скидку 30% в случае оплаты раньше крайнего срока, указанного в счете. В прошлом месяце за 122,55 кВт•ч я заплатил 49 долларов (71,5 рубля) с учетом скидки.

Часть расходов на воду Сергею, как и остальным жителям Мельбурна, возмещает государство.

— Жителям Мельбурна государство ежегодно возмещает до 100 долларов (146 рублей) на оплату счетов за воду. Я тоже получаю эту скидку, — поясняет программист. — За воду я плачу примерно 230 долларов (335,8 рубля) в год. За прошлый квартал заплатил за воду 58,55 доллара (85,5 рубля). Отдельно за горячую воду я не плачу, поскольку в моей квартире для обогрева используется газ.

Счета за газ Сергей получает раз в два месяца. За использование газовой плиты он платит фиксированные 15,9 цента в день. «Кроме этого, оплачиваю фактический расход газа на подогрев воды (1,26 цента за литр). Общая сумма по последнему счету (59 дней) составила 59,8 доллара (87,3 рубля)», — рассказывает Сергей.

По его словам, во всех счетах, которые ему приходят, написано о среднестатистическом расходе в зависимости от числа проживающих. «Можно сравнить, насколько я экономный или расточительный. У меня всегда расход меньше (иногда даже вдвое), чем у среднестатистической семьи, состоящей из одного человека», — подытоживает Сергей.

Подписывайтесь на нашу рассылку Thinktanks.by,
а также на страницы сайта Белорусских исследований в :
(Telegram https://t.me/thinktanksbyy),
(Instagram https://www.instagram.com/thinktanks.by/),
(Facebook https://www.facebook.com/thinktanks.by)

Грузия: Правительство доплачивает в холода

На постсоветском пространстве есть страны без центрального отопления. В Грузии зимой греются электричеством. 

— Была в гостях в Тбилиси позапрошлой зимой, — говорит киевлянка Наталья. — В жилых комнатах они ставят электрорадиаторы, и там еще более-менее жить можно. Хотя мой муж с непривычки по ночам спал в шапке. Но мыться в ванной при температуре восемь градусов очень сложно. Горячая вода подогревается бойлером, с этим проблем нет. Однако в самой ванной нет привычных нам полотенцесушителей, которые бы грели помещение. Поэтому водные процедуры были для нас пыткой.

По словам местных жителей, для среднего уровня отопления (до плюс 20 градусов) квартиры площадью 80 кв. м в зимние месяцы требуется не менее 200 долларов в месяц.

В холодные зимы, когда население много тратит на электричество для обогрева, правительство компенсирует гражданам часть расходов. Так, в одну из таких холодных зим каждая семья получила ваучер на 13 долларов, которыми можно было оплатить услуги электропоставщиков. 

Хотя в целом коммуналка в Грузии стоит дешевле украинской. Кубометр воды обойдется в 0,1-0,2 доллара, стоимость электричества, как и у нас, отличается в зависимости от объемов потребления — от 0,05 до 0,09 доллара за киловатт.

Ну и, конечно же, главной фишкой многих грузинских многоэтажек являются платные лифты в домах. За подъем на ваш этаж нужно заплатить от 5 до 10 тетри — это около 40-80 наших копеек. Спуск в лифте бесплатный. 

США

Средняя по стране зарплата американского гражданина $3263, что соответствует 130 520 руб. в месяц. Затраты на коммунальные услуги в месяц зависят от места проживания и могут составлять от 350$ в месяц, но официально доля затрат в месяц на услуги коммунальных служб 12,9% в месяц, в рублях это около 17 000 рублей. Вода и газ в этой стране так же основные составляющие счета за коммунальные услуги. Электричество среднему американцу обходится в от 88 до 120$ месяц. за воду примерно $60–70 в месяц. За воду около $20, газ в зимний период до 130 летом примерно $30 в месяц. Тарифы на электричество, кстати такие же как в России. Квартплаты в США не существует, но есть налог на недвижимость и он составляет 13% от стоимости жилья. Оплата за уборку и содержание около $60 в месяц.

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.