Стоимость недвижимости в японии: цены на жилье

Стоимость отдыха в Японии

Цены на отели: проживание и отдых

• недорогой хостел в Токио стоит от 40 долларов за ночь;
• номер в трехзвездочном отеле в Токио стоит от 100 долларов посуточно. Отель будет относительно близко к центру, в стоимость включен обед;
• номер в четырехзвездочном отеле стоит примерно 200 долларов;
• а номера в лучших отелях и вовсе начинаются от 500 долларов.

Конечно, вне столицы цены намного ниже, и всегда можно арендовать квартиру или снять номер по акции. Но надеяться на то, что удастся сильно сэкономить, все же несколько опрометчиво: апартаменты дорогие, под стать всему остальному.

Цены на перелеты в Токио

Цены на перелет в Токио из Москвы начинаются от 25 000 за билет. Иногда авиакомпании продают билеты дешевле: если брать по скидке, неудобный рейс и сильно заранее.

Сувениры и подарки

В качестве сувенира из Японии можно привезти, фактически, что угодно: от улыбчивой статуэтки Будды до дорогого ритуального веера, подобный которому используют артисты в театре.

Можно привезти рисовую водку, красивые палочки для еды, традиционное кимоно или футон.

Если подойти к выбору подарка творчески, становится понятно, что цены в этой категории очень условны. Можно найти забавную безделушку за 2 доллара, а можно купить что-то дорогое за 1 000 — все зависит от личных предпочтений.

Советы туристам

Человеку, который впервые приезжает в Японию, могут показаться странными привычки местных жителей, а где-то он может даже повести себя оскорбительно, сам об этом не зная:

• японцы очень вежливы, но своеобразно. Традиция рукопожатия не распространена — даже продав что-то, заключив сделку или вложившись в инвестиции, партнеры по бизнесу не пожимают руки. Вместо этого они кланяются. Равному по статусу — немного, градусов на 15. Несколько вышестоящему — на 30. Престарелому родственнику, уважаемому учителю или боссу — на все 45. От иностранцев поклонов не ждут, но это все же хороший тон;
• японцы уважают личное пространство. Трогать малознакомого человека — моветон и очень невежливо;
• в кафе не стоит оставлять чаевые — это оскорбительно для официанта;
• при входе в дом (а иногда и в офис или кафе) нужно снимать обувь. Не снять — опять же, оскорбительно;
• благодарить нужно много. Даже не зная японского, достаточно запомнить фразу «аригато годзаймас» и использовать ее вместо «спасибо». Для убедительности можно подражать в произношении окружающим.

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

• человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
• наличие статуса – ПМЖ;
• знания японского языка на уровне выше среднего;
• в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
• трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
• веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии

Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов

В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

• внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
• за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
• ставка по проценту –2 % в год;
• кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

• идентификатор личности;
• справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
• справку о фиксированной прибыли;
• справку о прибыли членов семьи.

https://youtube.com/watch?v=HahcsRO5lSg

От «эконома» до «премиума»

Если говорить об экзотике в недвижимости Японии, имеет смысл начинать с экономкласса. Во-первых, недорогое японское жильё очень маленькое по площади, а во-вторых, характеризуется оно минимализмом убранства и даже измеряется не в квадратных метрах, а в татах (циновка, которая кладётся на пол в японских домах, также служит единицей измерения). При строительстве дешёвых частных домов здесь используется дерево, что в общем-то экологично, из него возводятся решётчатые стены, которые обтягивают рисовой бумагой. Минимализм скрывается и в использовании раздвижных окон и дверей, плоских крышах и совсем не высоких потолках. «В целом же экономкласс более соответствует национальным традициям, чем элитная недвижимость, которая в большей степени находится в тренде мировой глобализации», – отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
А вот типичный японский «премиум» внешне мало чем отличается от такого же класса объектов, расположенных где-нибудь в Нью-Йорке или Лондоне. Внутри уже можно наблюдать некий национальный колорит – в основном, конечно, речь идёт о деревянных аксессуарах и мебели. Помимо этого японцы активно используют стекло, в том числе при оформлении внешних стен зданий, что позволяет получить прекрасные видовые характеристики и продлевать время естественного освещения.

«Из внешних архитектурных форм можно выделить особые конические формы крыш. Во всем остальном, в том числе и по площади, японское премиум-жильё соответствует международным аналогам», – говорит Станислав Зингель.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2021 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Также по ценам на сделки с недвижимостью сориентирует .

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости

Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально снижают риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Оформление покупки

Чтобы купить квартиру в Японии, следует пройти установленную процедуру.

1. Сначала клиент обращается в компанию для сопровождения сделки.
2. Агенты ищут жилье и собирают документы.
3. Традиционно продавцы требуют аванс.
4. Далее заключается договор, и после его нотариального заверения происходит оплата.
5. На завершающем этапе покупатель проходит процедуру регистрации собственности.

Для окончания сделки придется собрать пакет свидетельств и справок.

Необходимые документы

Если покупатель не готов внести всю сумму, а собирается брать ипотеку, ему понадобится:

• паспорт;
• поручительство гражданина Японии;
• вид на жительство в стране;
• документы, подтверждающие уплату госпошлин и налогов;
• чеки об оплате услуг посредников и сборов за регистрацию недвижимости.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, достаточно лишь паспорта. ВНЖ и поручительство не понадобятся.

Какие факторы влияют на цену

Японское жилье в среднем дороже недвижимости в других странах. На это влияют следующие факторы:

• высокая плотность населения;
• дорогая земля;
• необходимость вкладывать дополнительные средства в обеспечение сейсмостойкости;
• применение современных материалов отделки и оснащение квартир различными инновационными коммуникациями.

Кстати, если иностранец планирует построить частный дом своими силами, можно существенно сэкономить – не покупать земельный участок, а взять его в долгосрочную аренду (на 50–100 лет).

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.

МРОТ и средняя зарплата в Японии в 2020 году

После того как в 1990-х лопнул экономический пузырь, молодые японцы уже не могли рассчитывать на пожизненный наем. Многие перестали соглашаться на изначально низкую оплату труда, поскольку они уже не были уверены в ее подъеме в будущем. Молодежь, занятая в традиционных компаниях, стала ставить под вопрос систему награждения сотрудников исключительно на основе возраста. Они не были готовы ждать много лет того, что их повысят. Некоторые оставляли свою первую работу и начинали искать более прибыльные места.

Компании тоже поддались всеобщей тенденции. Начался отход от традиций, и некоторые из них ввели систему оплаты труда на основе производительности. Так им удалось заполучить талантливую молодежь. Однако в крупных компаниях такая инициатива была воспринята в штыки. Поэтому от нее пришлось отказаться. К тому же это было крайне неудачное время для любых инициатив, поскольку в Японии начинался период под названием «потерянное десятилетие». В последние годы многие крупные компании опять заявили об отказе от системы старшинства при поддержке правительства. Однако система пожизненного найма все же по-прежнему считается единственно правильной.

Япония является островным государством, несмотря на это, стране удалось стать одним из экономических центров мира. Этому поспособствовало несколько важных факторов:

• Минимальное количество минерально-сырьевых ресурсов. Практически полное отсутствие полезных ископаемых позволило стране выстроить выгодные экономические связи с другими государствами. Так, 99% нефти и газа являются импортными, также из-за границы завозится большая часть каменного угля, железной руды и меди.
• Промышленность. Несмотря на минимальное количество природных ресурсов, Японии удалось развить одну из самых масштабных промышленных отраслей в мире. В стране производятся различные виды техники: начиная от смартфонов и заканчивая автомобилями и специализированным оборудованием.
• Банковская система. Благодаря трехуровневой модели банковской системы стране удается обеспечивать выгодными условиями кредитования все звенья экономики. Такой подход позволяет выгодно выделить Страну восходящего солнца, поскольку банки заинтересованы в поддержании ценовой стабильности.

Если говорить об экологии в государстве, то это одна из главных проблем Японии на данный момент. Причиной тому служат множество факторов, в том числе ядерный след Второй мировой войны и недавняя авария на АЭС. Помимо этого, в больших городах наблюдается высокая концентрация вредных веществ из-за множества производств и машин.

Япония населена очень трудолюбивыми людьми, которые зачастую ставят выше всего именно карьеру. С ранних лет жители получают достойное обучение, что позволяет зарабатывать средства в дальнейшем. И это не удивительно, ведь в Японии одна из самых развитых образовательных систем, разделить которую можно за 3 основных этапа:

• Дошкольное обучение, включающее детские сады и коррекционные учреждения для помощи инвалидам.
• Школьное обучение, разбитое на начальные, средние и старшие классы.
• Высшее и специальное, включающее как общее обучение, так и поступление в высшие образовательные учреждения.

Также с детского возраста японцы впитывают особый менталитет своей страны. Так, здесь важным является уважение к старикам и представителям своего народа

В первое время жители Страны восходящего солнца относятся к иностранцам с осторожностью. Однако со временем градус недоверия снижается

В отличие от России, в Японии нет существенного разрыва между богатыми, бедными и средним классом. Благосостояние на одного совершеннолетнего гражданина составляет около 124 тысяч долларов.

Причиной такому высокому показателю являются несколько важных факторов. Прежде всего, это мощная экономика, расположенная на 3 месте в мировом рейтинге по ВВП. Помимо этого, стоит отметить высокое трудолюбие японцев. Местные жители ставят в приоритете карьеру, за счет чего активно двигаются по карьерной лестнице.

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

• – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
• – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

• человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
• наличие статуса – ПМЖ;
• знания японского языка на уровне выше среднего;
• в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
• трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
• веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии

Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов

В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

• внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
• за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
• ставка по проценту –2 % в год;
• кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

• идентификатор личности;
• справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
• справку о фиксированной прибыли;
• справку о прибыли членов семьи.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

• обращение к агенту;
• выбор апартаментов;
• внесение аванса;
• внесение всей суммы;
• регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Другие расходы на проживание

Иногда человек, приехавший в другую страну по делам, не может жить, просто готовя себе еду и тратясь исключительно на разумные вещи. Душа просит развлечений, и потому полезно заранее узнать цены на товары и услуги в Японии.

Питание в кафе и ресторанах

Если обедать в сетевых кафе, которые действуют и на территории Европы, и на территории России, средний чек у них будет лишь немногим выше, чем привычный. Например, типичный обед в Макдональдсе — бургер, картошка, кола — обойдется в 350 рублей.

А вот в местных кафе можно найти как очень дешевую еду, так и очень дорогую. В туристических местах всегда завышенные цены. В заведениях же, где едят сами японцы, можно съесть первое, второе и выпить аналог компота за 10 долларов и даже меньше.

В ресторане обед на одного без алкоголя выйдет примерно в 20 долларов.

Если же хочется знать цены в Японии на товары в йенах, это будет 1000 и 2000 йен соответственно.

Посещение торговых центров

Посещение торговых центров — привычный досуг японской молодежи. Здесь можно пообедать в кафе, поиграть в игровые автоматы, пообщаться с друзьями, купить что-нибудь интересное.

Такой культурный отдых может стоить от 10 долларов (за обед в кафе и символический сувенирчик) и до бесконечности, в зависимости от привычек отдыхающего.

Торговая улица Омотэсандо в Токио

Культурно-развлекательные мероприятия

Культурный досуг будет стоить примерно на том же уровне, что и все остальное. Так, поход в кино стоит от 10 долларов, а в театр — от 20.

Однако своеобразное искусство Японии стоит того, чтобы знакомится с ним, невзирая на цену, пока есть возможность.

Японский театр Кабуки

Варианты поиска подходящего жилья

При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.

Самостоятельно

Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.

Через интернет-ресурсы

Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.

1. Сайт https://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
2. Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на https://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – https://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
3. Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте https://www.foreclosedjapan.com.
4. Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на https://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.

Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить. Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

Музеи Токио

Цены на входные билеты в музеи варьируются. Билет в Токийский национальный музей стоит 620 ¥ (410.0 ₽), в городской музей Эдо-Токио – 600 ¥ (396.8 ₽), в Национальный музей современного искусства – 430 ¥ (284.4 ₽), а в архитектурный музей Эдо-Токио под открытым небом – 400 ¥ (264.5 ₽). Императорский дворец можно посетить бесплатно, но только по предварительной записи.

На смотровую площадку SkyTree билеты обойдутся от 1 030 до 4 000 ¥ (681.1 –2,645.1 ₽). в зависимости как высоко вы хотите подняться и как долго готовы ждать в очереди. Билет на TokyoTower стоит 900 ¥ (595.2 ₽), а на MoriTower – 1 800 ¥ (1,190.3 ₽).

Цены на отдых в Токио выше, чем в Москве. Существенно дороже обойдутся продукты в супермаркетах – на ~172%, зато еда в кафе и ресторанах дороже всего на 20%. Цены на проезд в такси в Токио гораздо выше. Подробнее на numbeo.com.

Советы при покупке недвижимости в Японии

При покупке японской недвижимости местные агенты советуют иностранцам:

• Чтобы сэкономить при покупке жилого дома, отдавайте предпочтение размещенным на арендованных земельных участках – они обходятся почти в два раза дешевле стоимости дома с землей.
• Отдавайте предпочтение местным брокерам, работающим с гражданами СНГ, а не русскоязычным посредникам – услуги первых обойдутся значительно дешевле.
• Если у вас нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке и покупка жилья – исключительно инвестиция, заключите договор с местным агентством недвижимости на представительство. Они не только найдут квартиру и проведут сделку, но и будут управлять недвижимостью в ваших интересах.
• Выбирайте жилье в спальных районах – оно стоит значительно дешевле, но динамика роста цен на него превышает динамику в центре крупных городов.

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

• расположение объекта (город, район);
• менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

Один из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Новостройки

Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах. В центральном офисе будущим клиентам демонстрируют пятиминутные видеоролики о жилищном массиве. После просмотра покупателю показывают помещение, что в точности повторяет планировку апартаментов. Каждому покупателю раскрываются все технологические процессы по защите домов в случае сейсмической активности. Менеджеры используют миниатюрные здания, чтобы наглядно демонстрировать работу амортизационной системы.

Вторичное жилье

Цена недвижимости такого класса может быть в разы доступнее жилья в новостройке. К примеру, коренные жители страны не оформляют на себя квартиру, если в ней кто-то покончил жизнь самоубийством. Согласно законам, риэлторам или владельцам квартир запрещено скрывать такую информацию. В данном случае не суеверные иностранцы могут воспользоваться довольно выгодным предложением (цена иногда втрое меньше рыночной).

Дома

Классический дом обычно строят деревянным. Однако модернизированная недвижимость в Японии смоделирована далеко не по установленным канонам. Страна выделяется своими неординарными решениями в архитектуре – рынок переполнен домами нестандартной формы. Проектирование уникальных решений можно объяснить высокой ценой за квадратуру, поэтому архитекторы стараются максимально использовать свободное пространство.

Нежилые помещения

Страна входит в рейтинг передовых мировых гигантов, поэтому недвижимость здесь пользуется особенным спросом. Сумма годового оборота коммерческого сектора превышает 50 млрд. долларов США. Высоким спросом пользуются инвестиционные пакеты в офисном секторе с максимальной ставкой доходности.

Перспективы

Ожидается, что стоимость аренды недвижимости в Токио продолжит расти, так как спрос на квартиры в центральной части города достаточно высок.

Размер зарплаты увеличивается не так быстро. По данным Министерства труда, в мае 2019 года реальная заработная плата с поправкой на инфляцию упала на 1%, как и в предыдущие пять месяцев. Из-за неопределенности в мировой экономике японские компании стремятся реже нанимать работников на полный день, предпочитая частичную занятость. Оклады растут достаточно медленно — для повышения зарплаты работодатели используют премии и различные бонусы

В таких условиях важно выбрать карьерную стратегию, которая обеспечит стабильный доход

Как передвигаться

Аэропорт Токио, более известный как Международный Нарита, является одним из двух Токийских аэропортов и расположен в 75 километрах от центра города. Еще один токийский аэропорт носит название Аэропорт Ханэда. Длительность пути из аэропорта Нарита в центр Токио варьируется от 50 минут до двух часов в зависимости от выбранного вида транспорта. Добираться из аэропорт Ханэда проще – поезд в город отправляется каждые 10 минут, и поездка займет всего лишь полчаса.Токийский общественный транспорт пользуется невероятной популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей, поэтому он почти всегда переполнен. Не удивляйтесь, если Вы станете свидетелем того, как люди в униформе на платформах заталкивают людей в вагоны поездов, чтобы машинист смог закрыть двери – в Токио это специальная профессия! Если Вы страдаете клаустрофобией, Вам лучше избегать токийских поездов! Несмотря на эту проблему(особенно остро вопрос стоит в час-пик), токийский общественный транспорт является системой мирового класса и быстро доставит Вас в любую точку города. Пожалуйста, учтите, что токийское метро закрывается в час ночи. Все поезда просто останавливаются на той станции, где их застал конец рабочего дня и высаживают пассажиров, заставляя туристов ловить дорогостоящее такси до дома. Также не следует забывать о том, что Токио – гигантский город, и Вам потребуется куда больше времени, чем Вы думаете, чтобы добраться с места на место.