Покупка и аренда недвижимости в израиле в 2020 году

Особенности недвижимости Израиля: на что нужно обратить внимание?

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку. Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2

Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии

Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.

Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство. Это неправда. Приобретая квартиру или другую недвижимость, не получится стать гражданином Израиля.

Большой поток репатриантов, решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и пособия. То же касается приобретения жилья. В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но срок ожидания в этом случае очень большой, и ждать приходится 10 лет и более.

Почти всегда процесс купли-продажи жилья проходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием проведения подобных сделок. Зато услуги риелтора совсем необязательны, ими, в основном, пользуются те, кто плохо владеют ивритом.

Если жилье приобретается не для целей проживания в нем, а для сдачи в аренду, нужно знать о недавних нововведениях – теперь прибыль от аренды облагается налогом. Это немного снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально. Налоговая ставка зависит от размера получаемой прибыли и достигает 31%. Если прибыль находится в районе 2750$, есть шанс снизить ставку подоходного налога, при размере до 1378$ прибыль не облагается налогами (здесь приведены значения нетто). Можно выплачивать налог прибыли-брутто, ставка которого 10%. За каждую последующую квартиру (более 2) налог на прибыль возрастает: для третьей он составит около 33 000$, для четвёртой – 60 500$, для пятой – 102 000$.

С 2019 года все покупатели должны строго отчитаться, откуда у них появились деньги на покупку недвижимости. Если недвижимость перешла в руки собственника по наследству, также нужно предоставить подтверждение.

Все нововведения сократили общее количество сделок по купле-продаже недвижимости в Израиле, что в свою очередь спровоцировало сегодня снижение стоимости цен на вторичное и первичное жилье. Однако, нельзя сказать, что в скором времени не будет подъёма цен на жилье. Израиль – страна относительно небольшая, земля, пригодная под застройку, со временем закончится. Поэтому инвестиция в израильскую недвижимость, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, является очень выгодной.

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

• Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
• Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
• Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
• Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

• от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
• от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
• от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
• свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

• до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
• от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

• на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
• на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Как приобрести недвижимость в Израиле?

Юридическая передача прав собственности от продавца к покупателю в Израиле имеет ряд особенностей. Прежде всего, нужно сказать, что различается процесс приобретения первичного жилья (новостроек от застройщика) и объектов вторичного рынка недвижимости. Различие состоит в сроках реализации проекта и системе платежей. Вся документация по вопросу отчуждения и приобретения израильской недвижимости оформляется на иврите.

Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/Важными моментами являются заключение предварительного соглашения с продавцом, основного договора купли-продажи и регистрация права собственности. В некоторых случаях может потребоваться разрешительный документ от органов местного самоуправления или государственных органов власти на отчуждение объекта.

Пакет документов

От покупателя для приобретения израильской недвижимости требуется только документ, удостоверяющий личность, и деньги. Если покупатель – иностранный гражданин, то нужен заграничный паспорт. Если покупатель – гражданин Израиля, то внутренний паспорт. Процедура оплаты происходит с помощью банковских чеков, в национальной валюте (шекели). За конвертацию валют необходимо платить комиссию в размере от 0,75 до 1% от суммы.

Если говорить о продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости, то продавец обязан представить документы о праве собственности и собственные документы, удостоверяющие личность. Если категория земель требует согласования с органами власти, то покупатель должен получить разрешительный документ. Примерно через четыре месяца с начала процедуры покупатель станет полноправным собственником.

На первичном рынке от застройщика требуется представить проектную документацию для заключения основного договора купли-продажи и составить бумагу о системе платежей. Всеми вопросами передачи прав собственности от продавца к покупателю занимается компания-застройщик. До регистрации прав документом, подтверждающим права покупателя, будет договор купли-продажи.

Заключение договора

Часть сделки, связанная с оформлением, происходит в два этапа:

1. Резервация объекта. Результатом серьёзности намерений обеих сторон выступает предварительное соглашение (договор) о купле-продаже. В документе отражаются личные данные участников сделки, описывается объект, его стоимость и условия приобретения. После подписания данного документа покупатель вносит залог в размере 1-5% от стоимости жилья. Эта сумма входит в общую цену объекта. Также она является гарантией намерений: если покупатель отказывается от покупки, она остаётся у продавца, а если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть сумму со штрафом. Затем наступает период проверки (30 дней) юридической чистоты объекта со стороны покупателя.
2. Заключение основного договора купли-продажи. После составления договора покупатель делает доплату в размере 10% от стоимости объекта и может зарегистрировать в Бюро по регистрации недвижимости специальную предупредительную запись о бронировании объекта. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 70 американских долларов. В этом случае продавец не сможет произвести регистрационные действия с другим покупателем. Затем происходит согласование системы платежей и у покупателя появляются обязательства по оплате приобретаемой недвижимости. Затем нужно заплатить налог на покупку и зарегистрировать право владения.

Фото: https://pixabay.com/photos/contract-consultation-office-408216/

Регистрация права собственности

Непосредственный переход права собственности от продавца к покупателю представляет собой внесение соответствующей записи в единый реестр. Это и есть регистрация права собственности на недвижимость. Она осуществляется покупателем в Бюро по регистрации недвижимости Израиля, о чём выдаётся специальный документ.

На этом этапе происходит окончательная оплата приобретённой недвижимости, если она куплена без использования ипотеки или рассрочки. Если объект не оплачен полностью, то на него накладывается обременение в пользу банка или продавца, о чём делается запись в реестре. Пошлина за оказание государственной услуги достигает 300 долларов США.

Если покупатель не владеет ивритом, то обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной.

Обзор цен на квартиры в Израиле. Сколько миллионов шекелей нужно для покупки жилья здесь?

Здравствуйте, мои дорогие зрители! Меня попросили снять видео о покупке жилья в Израиле.

Вот передо мной сайт, всеизраильский, где можно продавать и покупать квартиру. Здесь можно увидеть цены на все квартиры во всех районах Израиля. Вот тут вводишь, в поиске, и можно увидеть цены на квартиры. А сейчас я найду произвольно, возьму, например, Хайфу. Сейчас наберу и поищу. Если я хочу найти квартиры для продажи, тогда я иду сюда, здесь вот для продажи, а это – для сдачи.

Вот я «для продажи» нажимаю. Тут у меня выходят квартиры, и тут я уже могу выбирать то, что мне подходит. Вот квартира, итак, для примера, улица Черниховски 55. Улица Черниховски находится наверху горы Кармель, это очень приличный район, не знаю конкретно этот дом, но район это, конечно, считается хороший, приличный. 4 комнаты, второй этаж. Черниховски 55, немедленно продаётся, 2 миллиона шекелей. Объявление совершенно свежее. Есть здесь фотографии, посмотрим. Фотографии я тут не вижу.

Как вы видите, есть здесь и дешёвые квартиры, но дешёвые квартиры, как правило, это очень не хороший район. Вот, пожалуйста, Хорев. Хорев – это наверху Кармеля, первый этаж четырёхэтажного дома, 1600000 шекелей. Посмотри фотографию. Это, кстати, от 9 октября объявление. Вот, пожалуйста, квартирка. Кухня относительно не плохая, оборудованная, холл хороший, вот салон, то есть, гостиная. Дворик там есть, квартира 4-хкомнатная. Видите, можно за 1600000 купить на горе Камель.

А вот город Кармиэль. Кармиэль находится на севере Израиля, примерно 40 километров от Хайфа на север. Город довольно приличный, там не плохие школы, там есть прекрасный колледж, где можно получить и первую, и вторую академическую степень на хорошем очень уровне и т.д. Есть культурная жизнь, есть работа, там промышленная зона большая с очень большим количеством предприятий. Относительно не плохое место для жизни на севере.

Какие тут квартиры? Вот посмотрим, сколько стоят тут квартиры. Не так уж и дёшево, скажем прямо. Вот, пожалуйста, это то, что на продажу в сентябре месяце выставлено. Я, конечно, не знаю подробно районы, я там бывала, но районы подробно не знаю. Но вот, пожалуйста, 1150000 четырёхкомнатная квартира на первом этаже. 1100000. В общем, более или менее приличные квартиры за миллиончик заваливают.

Если вы видите вот такую вот сумму, как 660000 шекелей, третий этаж трёхэтажного дома, думаю, что ничего хорошего там не светит вам. Конечно, если у человека нет возможности купить что-то дороже или получить ссуду на миллион с лишним шекелей, конечно, он купит всё, что угодно, только, чтобы можно было там жить. Можно отремонтировать, можно привести в порядок, но, в общем-то, надо сто раз подумать прежде, чем покупать вот такое вот жильё за 660000, надо очень-очень внимательно подумать.

А вот перед вами цены в Тель-Авиве. В Тель-Авиве цены на квартиры, конечно, повыше. Есть, конечно, и по два миллиона, и есть, которые подешевле, это трёхкомнатная квартира. И я даже не уточняю, где это, что это, потому что если это вот такая вот цена – 1500000 – значит там что-то не то. Или дом старый, или район не хороший, или капитальный ремонт требуется, или вообще самому дому требуется капитальный ремонт. Но, в общем, когда вы видите меньше двух миллионов, это уже должна зажечься, как говорят израильтяне, красная лампочка – что-то там не так. Потому что квартира, конечно, в Тель-Авиве должна стоить больше двух миллионов шекелей, чтобы она была более или менее приличной.

Продолжение !

Неожиданный подарок от языковой школы ILAC

Читайте важные статьи на Иммигрант.Сегодня:

• Карантинные отели Монреаля: цены, возможности возврата денег, лайфхаки

• Выбран самый спокойный город Канады

• Рейтинг провинций и территорий Канады: куда лучше иммигрировать

• Двойное гражданство в Канаде

• Банковская система Канады

• Как открыть счет в канадском банке

• Как перевезти домашних животных в Канаду

Жилье в ипотеку

Далеко не каждый сможет купить в Израиле желаемую квартиру сразу, зачастую приходится брать кредит в банке. Самый выгодный процент даёт льготная услуга под названием машканта. Эта госсуда, позволяющая сэкономить на ежемесячных выплатах, выдаётся банком Израиля. Машканта популярна у новых еврейских репатриантов и коренного населения. Ссуду выдают на приобретение первичного жилья, ее размер составит не более 60% от всей стоимости. Годовой процент – 4%. Взносы по кредиту нужно выплачивать каждый месяц. Те, кому отказали в этом виде услуг, могут воспользоваться государственной ипотекой.

Госипотека выдаётся практически каждому желающему (и коренному населению, и репатриантам, и иностранным покупателям). Кроме того, за взятые в ипотеку деньги можно купить любое жилье (новое, вторичное). Однако, существует единственный, но очень весомый минус госипотеки – выдача кредита на приобретение жилья в не очень благополучных районах страны с низким уровнем развития инфраструктуры и невысоким уровнем жизни в общем.

Еще один выход из положения – взять кредит в коммерческом банке Израиля, условия которого не регулируются государством. В этом случае нужно быть предельно внимательным, возможно, понадобится помощь хорошего адвоката для анализа предлагаемых условий

Обзор недвижимости в Израиле

В сентябре 2008 года был отменен визовый въезд россиян на территорию Израиля. Именно этот факт сделал недвижимость в Израиле чрезвычайно привлекательной для российских граждан.

Как предрекают эксперты, не за горами массовое наступление не только туристов из России, но и покупателей недвижимости в Израиле.

Конечно, в основном недвижимость в Израиле покупают иммигранты, волна которых не спадает и по сей день. Это привело к тому, что рост рынка недвижимости в Израиле действительно впечатляет. Дома по территории всей страны возникали с такой скоростью, что большая часть застройщиков 90-х годов прошлого века теперь играет роль ведущих лиц на рынке недвижимости в Израиле.

Как результат – все больше и больше россиян предпочитают инвестировать в недвижимость в Израиле для получения прибыли в дальнейшем.

Оценки прошлого года говорят о том, что в первую очередь иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Израиле, расположенную в деловых районах страны. Так, на долю Нетании и Тель-Авива пришлось по 24% всех сделок по покупке недвижимости в Израиле, на Беэр-Шеву и Эйлат – 18%, а на Иерусалим – всего 15%. То есть туристические зоны не особо популярны в качестве объектов покупки недвижимости в Израиле. Однако…

.. однако именно в туристических зонах ожидается самый интенсивный рост в ближайшие годы. И значит, именно там сейчас нужно приобретать недвижимость в Израиле.

Впрочем, так или иначе, но россияне обходят своим вниманием недвижимость в Израиле в туристических зонах. Потихоньку набирает темпы покупка недвижимости в Израиле в таких городах, как Ашдод, Бат-ям и, само собой, Эйлат на побережье Красного моря

Чем недвижимость в Израиле может привлечь российского инвестора?

* приятный климат

Конечно, есть страны с более мягким и универсальным климатом, но Израиль довольно интересен в плане климатического разнообразия.

* 4 моря

Израиль – удивительное государство, омываемое 4-мя морями: Средиземным, Соленым (Мертвым), озером Кинерет (раньше его считали Галилейским морем) и Красным морем. В какой бы части страны вы ни купили недвижимость в Израиле, вы всегда можете быстро добраться до побережья.

* вполне подъемные цены на недвижимость в Израиле

Сейчас цены на недвижимость в Израиле колеблются на среднем европейском уровне. Например, за 220 тысяч американских долларов можно присмотреть 3-х комнатную квартиру, а тысяч за 400 долларов – целые апартаменты.

Кто-то может сказать, что это даже дорого. Пусть так, но у недвижимости в Израиле есть еще несколько серьезных преимуществ.

* качественное страховое и медицинское обслуживание

Покупая недвижимость в Израиле, вы можете рассчитывать на высокий уровень как страхового, так и медицинского обслуживания.

* отсутствие визового режима и ограничений на покупку недвижимости в Израиле

Очень весомое преимущество, особенно для тех, кто собирается приобретать несколько объектов недвижимости в Израиле. Здесь нет ограничений, как, например, в Египте. И вы можете приобрести столько объектов недвижимости в Израиле, сколько считаете нужным.

* юридическая надежность по сделкам покупки недвижимости в Израиле

В любом случае, совершение сделок по покупке или продаже недвижимости в Израиле лучше доверить профессиональным компаниям, которые быстро выяснят, не является ли конкретно эта недвижимость в Израиле залогом под какие-то ссуды, кредиты или иные обязательства.

Все сделки по приобретению недвижимости в Израиле оформляются договором купли-продажи.

Впрочем, есть и еще одна причина, по которой рынок недвижимости в Израиле развивается очень активно – это то, что для многих россиян Израиль является родиной, и некоторые иммигрируют туда семьями. Покупка недвижимости в Израиле приобретает совершенно другой уровень, а отмена визового режима значительно упрощает такие покупки.
В целом, для покупателя из России (независимо от его уровня доходов) вполне реально подобрать недвижимость в Израиле по вкусу и возможностям. Главное – поискать как следует.

Стоимость жилья в Израиле

Цена квартиры или дома в Израиле, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой. Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость.

Средняя стоимость квартиры в Израиле в долларах составляет около 250 тысяч, тогда как стоимость элитной квартиры может достигать 4 млн долл. США.

Цены на недвижимость в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2020 год выглядят следующим образом:

• Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
• Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Жилье в Тель-Авиве

Многие считают этот город идеальным местом для проживания. Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим.

Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс. долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру. Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл. США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс. долл. США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные.

То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон. Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл. США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.

Стоимость квартир в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

• Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
• Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на недвижимость в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

• Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
• Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

В других городах Израиля

Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл. США.

Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря.

Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США.

Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

• Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
• Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
• Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
• Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

• от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
• от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
• от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
• свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

• до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
• от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

• на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
• на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на прибыль составляет 50% разницы между ценами на недвижимость при покупке и продаже, в случае если оценка стоимости была произведена до 7 ноября 2001 года; 20% – если оценка была произведена до 31 декабря 2011 года и 25% – если оценка произведена после этой даты.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Заключение

Израиль – уникальная страна с древней историей, высоким уровнем современной жизни, потрясающими природными богатствами и ультрасовременными возможностями для отдыха и оздоровления. Неудивительно, что инвесторы со всего мира проявляют интерес к покупке израильской недвижимости.

За последнее десятилетие в стране произошёл значительный скачок цен под воздействием внешнего спроса. Если сделать запрос в сеть интернет в виде «недвижимость в Израиле 2019 цены в рублях», то можно увидеть, что речь идёт об очень крупных суммах. Динамично развивающаяся экономика страны и постоянный приток населения обеспечивают ликвидность вложенных денежных средств в объекты недвижимости.

Израильское правительство не ограничивает иностранных граждан в покупке местной недвижимости, однако и не даёт никаких льгот и привилегий инвесторам. Покупка жилья в Израиле никак не влияет на получение вида на жительства и израильского гражданства. Но иностранцы-собственники могут получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду. При этом необходимо понимать, что подобная коммерческая деятельность подлежит налогообложению.

Также иностранные граждане, легально проживающие и трудоустроенные на израильской земле, могут воспользоваться местным ипотечным кредитованием. Процентные ставки выглядят очень привлекательно по сравнению с российской действительностью.

Из вышесказанного можно сделать выводы, что израильская недвижимость — это дорогостоящее вложение денежных средств, приносящее дивиденды. Однозначно такие покупки доступны только богатым людям.

Ольга Панфилова, Экономист 82 статей на сайте

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов.
Путешествия — это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.