Покупка недвижимости в финляндии

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Хельсинки, Финляндия

74 000 €

Площадь 37.5 м2, 2 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

14 000 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

7 830 €

Площадь 27 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Эспоо, Финляндия

162 000 €

Площадь 28.5 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Котке, Финляндия

115 000 €

Площадь 114 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

49 000 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

285 000 €

Площадь 107.5 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

149 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

208 000 €

Площадь 43.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

149 500 €

Площадь 54.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

61 000 €

Площадь 35 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

219 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Финляндии

72 000 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Кераве, Финляндия

115 000 €

Площадь 61 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

48 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Мянтсяля, Финляндия

207 000 €

Площадь 76 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Котке, Финляндия

75 000 €

Площадь 72.3 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Вантаа, Финляндия

229 000 €

Площадь 68 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

329 000 €

Площадь 67.5 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии

Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.

Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.

Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.

Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.

В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.

Условия покупки

При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.

В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.

Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.

Какие права приобретает иностранец

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.

Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.

Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии

До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.

На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.

Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.

Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:

1. какая процентная ставка по кредиту?
2. какую сумму придется платить каждый месяц?
3. Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?

Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.

Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:

государственная гарантия через банк

Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.

поручители

Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.

В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.

Формы собственности

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

• покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства. Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.
• приобретение дома – предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
• частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья. Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;
• договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

• цены растут не более 1,5% в год; 
• легче получить мультивизу; 
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

• большой налог; 
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.

Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.

Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.

На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор на недвижимостьПосле просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:

• идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
• сумму сделки, способ платежа и график выплат;
• дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
• размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
• обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
• сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
• дату и подписи сторон;
• нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.

На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.

материал по теме

Согласно финскому законодательству, приобрести недвижимость в Финляндии может гражданин любого государства. Иностранцам также выдаются ипотечные кредиты. Однако в Финляндии недвижимостью считается здание с земельным участком, на котором оно расположено.

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:

• Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
• идентификации продаваемой недвижимости;
• сумме сделки и условиях платежа;

и содержать

• запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
• дату и подписи сторон;
• заверение нотариуса.

Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.

Квартира в Финляндии

Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.

При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:

• налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
• услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
• услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Для этого есть каталог недвижимости.

2. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

3. Ознакомительная поездка

   Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

   • просмотр документов;
   • осмотр объекта;
   • разъяснение всех непонятных моментов.

4. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

5. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

6. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

7. Регистрация прав на собственность

   Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Цены на питание в Финляндии

Ниже приведена средняя стоимость базового перечня продуктов за 2014 и 2018 года из официальной статистики Финляндии.

В среднем, продуктовая корзина на одного взрослого человека составляет 265 евро в месяц.

Базовые продукты

Бакалейные товары	Единица изм.	2014	2018
Легкое молоко	1 л	€1,10	€0,99
Сливочное масло	500 г	€2,87	€3,03
Рапсовое масло	1 л	€3,66	€3,68
Швейцарский сыр	1 кг	€14,02	€14,16
Творог	250 г	€1,36	€1,16
Яйца	12 шт.	€2,10	€2,01
Пшеничная мука	2 кг	€1,36	€1,29
Макароны	400 г	€0,42	€0,35
Хрустящие хлебцы	500 г	€2,52	€3,58
Говяжий фарш	1 кг	€10,20	€10,11
Стейк из говядины	1 кг	€16,74	€16,38
Куриная грудка	1 кг	€13,47	€12,32
Колбаса	1 кг	€4,94	€4,33
Радужная форель	1 кг	€9,56	€11,16
Консервированный тунец	150 г	€1,81	€1,80
Сахар	1 кг	€1,08	€0,83
Пакет кофе	500 г	€3,59	€3,95
Плитка шоколада	200 г	€2,22	€2,13
Картофель	1 кг	€0,87	€0,91
Помидор	1 кг	€3,25	€3,05
Огурец	1 кг	€2,57	€2,68
Банан	1 кг	€1,69	€1,44
Апельсин	1 кг	€1,53	€1,66
Соленые орехи	200 г	€1,68	€1,82
Посудомоечная жидкость	1 л	€4,45	€4,38

Данные из www.tilastokeskus.fi

Если суммировать каждую позицию раздельно по годам: 2014 = 109,6 евро, 2018 = 109,2 евро. Как видим за 4 года средняя стоимость данных продуктов не только не выросла, но и стала чуть меньше.

Стоимость питания в кафе, ресторанах

Если позволить себе чуть больше, суммы будут примерно такими:

Питание вне дома	Единица изм.	Средняя стоимость
Фастфуд	на 1 человека	€8,62
Гамбургер — БигМак	1 шт.	€4,10
Кола / Пепси	0,5 л	€2,50
Недорогой ресторан	на 1 человека	€25 — €45
Импортное пиво	0,5 л	€3 — €6

За один билет в кино по данным статистики, нужно будет выложить в среднем 13 евро.

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор. 

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

• о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой; 
• о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца); 
• о возможности передачи жилья в субаренду. 

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации. 

Что должно быть в договоре 

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

• данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
• адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
• величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья; 
• условия задатка — его размер и порядок внесения;
• срок, на который предоставляется жилье в аренду;
• права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
• основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно. 

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.