Квартиры и цены в китае

Жилье в Китае. Первый вариант

Это жилые кварталы, в которых обитают среднестатистические китайцы. Очень колоритные места. Проход между домами от 1 до 2 метров. Это очень удобно! Можно передавать вещи в соседний дом, не выходя на улицу. Также особенностью является архитектурное решение делать окна, выходящие на соседнюю стену. Изюминка в том, что стена очень близко и можно запросто повесить на нее любой пейзаж. Хочешь за окном будут заснеженные Альпы, а хочешь океан с пальмами. С учетом жаркого климата, 9-и этажные дома настроены так близко, что солнце никогда не освещает проходы между ними и тем более не попадает в квартиры. Творческое решение, когда нет кондиционеров. Основной изюминкой являются ароматы! Они незабываемы! И не удивительно, ведь мусор тут выносят в окно, что дает возможность еще и детей развлекать разной живностью в виде тараканов и крыс.

Но такие районы явно «не по карману» европейскому человеку, поэтому стоимость такого жилья в Китае я даже и не пыталась узнать.

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Общественный транспорт и такси, бензин и автомобили

Билеты и проездные на общественный транспорт стоят дешево. Если перемещаться на такси несколькими пассажирами — это также будет комфортно. А вот на бензин придётся немного раскошелиться, если вы выберите арендовать или купить свой автомобиль.

Сколько стоит квартира в Китае

• Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
• от города;
• от района;
• от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

ТяньцзиньСучжоуЧэнду

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять

Обратите внимание на патефон!. Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда — от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли — 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором-  будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я.  Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности. 

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае                                            

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов

И совсем неважно даунтаун это или окраина

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера — торгуйтесь так же яростно. 

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя. Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц

Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Туры в Китай от всех туроператоров

Как купить недвижимость в Китае?

Согласно китайскому законодательству, все земли на территории КНР находятся в государственной собственности. По этой причине, приобретая квартиру или иную недвижимость в Китае, иностранцы не получают право безусловной собственности, а фактически арендуют ее на срок до 50 лет. В случае приобретения земельного участка срок аренды увеличивает до 70 лет. По истечении указанного срока право аренды может быть продлено без каких-либо дополнительных условий. Иностранные граждане не имеют право приобретать более одной квартиры в одном городе и использовать ее как-то иначе, кроме как для личного пользования. Продаже подлежит любая коммерческая недвижимость за исключением недорогого жилья, предназначенного для малоимущих граждан Китая. Право покупки недвижимости в Китае имеют граждане, прожившие на территории страны не менее одного года. Граждане РФ, прожившие на территории КНР больше года, имеют право на получение ипотечного кредита на срок до 20 лет.

Перед тем как приступить к покупке недвижимости иностранный гражданин обязан обратиться в Отдел по контролю за въездом и выездом Управления общественной безопасности города Пекина для получения справки, подтверждающей нахождение лица на территории Китая в течение более чем одного года. Для заключения сделки о купле-продаже рекомендуется обратиться в агентство, имеющее право на проведение операций с недвижимостью, имеющее в своем штате русскоговорящего сотрудника, который будет сопровождать сделку.

После выбора и осмотра недвижимости продавец и покупатель переходят к процессу оформления сделки с маклерской компанией. Одновременно с этим покупатель подписывает документ гарантирующий, что объект будет использоваться исключительно для собственного проживания. Затем Комитет по строительству приступает к рассмотрению свидетельств о том, что это первый объект недвижимости, приобретаемый покупателем в данном городе. После этого иностранный покупатель обменивает валюту на юани в указанном маклером банке, а затем оплачивает приобретаемую недвижимость. По окончании процедуры покупатель в присутствии государственного нотариуса, получает документы, подтверждающие право собственности. Покупка недвижимости в Китае дает право на получение вида на жительство, а также льготной ссуды на открытие бизнеса под 2,5% годовых.

При покупке недвижимости в Китае покупатель обязан оплатить гербовый налог на договор в размере 0,05% от суммы сделки, налог на передачу прав собственности в размере 3-5% от суммы сделки (конкретная цифра зависит от провинции КНР), а также взнос в общественный фонд ЖКХ. Размер последнего всегда четко фиксирован и не зависит от стоимости жилья.

Сколько стоит дом в Китае?

Стоит сказать, что качество жилья, продаваемого в Китае, очень высоко, а шансов попасть на недобросовестного застройщика практически нет. Продажа квартир начинается только в домах, возведенных более чем на 80%. Стоимость квадратного метра жилья зависит от региона. Так, в Пекине и Шанхае, средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000 $, а в престижных районах этих городов она может доходить до 5000 $. В Сиане стоимость квадратного метра составляет около 900 $, в Гуанчжоу — около 1900 $.

Цены на недвижимость в Китае постоянно растут, причем эта тенденция отмечается не только в крупных городах. Цены на жилье на популярном у россиян острове Хайнань повышаются год от года. Стоимость квадратного метра в квартирах с видом на море может превышать 6500 $. Покупка виллы обойдется еще дороже — стоимость некоторых из них достигает десяти миллионов долларов.

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире, составляя около 20% экономики Китая .

Пузырь недвижимости

Пустой коридор в почти пустующем торговом центре New South China .

Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырем на рынке жилой и / или коммерческой недвижимости в Китае. В связи с этим явлением средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая.

Тяньцзинь. Высокое соотношение цены и дохода и цены к арендной плате на недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц являются свидетельством пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.

Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать в соответствии с политикой, реагирующей на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в крупных городах. Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году.

По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. BBC цитирует Ордос в Внутренней Монголии , как самый большой город — призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. В 25 км от района Дуншэн в Новом районе Кангбаши был построен большой и в основном необитаемый городской комплекс недвижимости . Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. По данным правительства, к 2010 году здесь должно было проживать 300 000 человек, согласно правительственным данным, число жителей составляло 28 000. В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16% (Huang, 2003). Чтобы не погрузиться в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, внезапно увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, смоделировала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитация пузыря собственности (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как расходы пользователей, доход и ипотечная ссуда, имеют большее влияние.

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году — больше, чем в любой другой стране. В Австралии китайские покупатели получили одобрение на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах — больше, чем в любой другой стране. По другим оценкам, в 2016 году китайские инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. Сью Чжон, главный операционный директор Juwai.com , дочерней компании Juwai IQI, заявила, что большинство китайских покупателей являются «средними китайцами. мама и папа хотят инвестировать за границу. Большая часть — это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу ».

Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции

С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. Государственные агентства продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

• Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
• Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
• Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
   оформление передачи прав;
4. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Центр Пекина

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.

Помощь в поиске квартир

Но главная фишка, что во многих домах с квартирой вам может помочь охранник. Как мы знаем, охранники в Китае — это многозадачные механизмы, которые выполняют много разных функций, быть может и не связанных с их основными задачами.

Про квартиры они знают, потому что общаются с жильцами, агентов они недолюбливают, потому что считают, что те неоправданно много получают, ни за что. И ещё, если агенты забирают себе половину стоимости месячной аренды квартиры с вас, и с хозяина, то это и вправду многовато (к двум месяцам оплаты, за первый и последний месяц). Охранники же берут небольшую комиссию за помощь — несколько сотен юаней.

В понравившемся доме можно напрямую идти к охранникам и узнавать «Йоу фан цзы ма?» Лучше иметь китайского друга под рукой, конечно. «И фан» — одна комната, «и тин» — одна гостиная.

В доме, который приглянулся нам изначально, живет Фернандо, и мы знали, что там можно снять студию за 2100, очень приличную. После этого платить за халупу на БШЧ как-то не хотелось. Он помог мне все узнать, и именно благодаря ему, сейчас мы живем в красивой небольшой студии в том же доме (метро Baoan Stadium).