Аренда в корее: как снять дом?

Расходы на питание в Южной Корее

Цены в Корее на продукты питания выше, чем в РФ. Правда, стоимость некоторых сопоставима. Заметно отличаются цены на говядину, хлеб и молоко: в России они ниже.

Цены в магазинах и супермаркетах

На полках супермаркетов Республики Корея присутствует самое настоящее изобилие разнообразных полуфабрикатов. Дело в том, что местные жители не любители стоять у плиты. А полуфабрикаты как раз и позволяют минимизировать время на приготовление пищи.

Вместе с тем такие продукты, как сыры и колбасы, в стране редкость. Чтобы их отыскать в магазинах, придется проявить настойчивость.

Средние цены в Корее на еду из ассортимента супермаркетов представлены в таблице:

В Республике большое разнообразие йогуртов, причем стоимость, например, большой банки (до 400 мл) составляет 3 800 вон/203 рубля.

Туристов часто интересует, сколько стоит рамен – лапша быстрого приготовления. Обычно после многочасовой экскурсии возникает желание перекусить на скорую руку. И вот как раз в крупном южнокорейском супермаркете можно не только приобрести упаковку такой еды, но и разогреть ее, и съесть, присев за столик, расположенный в том же торговом предприятии. Стоимость порции лапши рамен колеблется в диапазоне 700–2 800 вон/37–149 рублей. ₩2800.

Цены на еду в кафе и ресторанах

Питание в корейском кафе нередко оказывается дешевле по сравнению с покупкой продуктов и самостоятельным приготовлением из них блюд. Среднестатистический кореец много и часто завтракает, обедает и ужинает в расположенном поблизости от работы или дома заведении общественного питания.

Такие предприятия практикуют приготовление основной части блюд с большим количеством приправ и зелени. А поскольку кетчуп и майонез у представителей местного населения не в почете, подаются блюда с соевым соусом.

Узнать, какие цены в Южной Корее на некоторые блюда в кафе и ресторанах быстрого питания, можно из таблицы:

Средний чек в ресторане составит 35 396 южнокорейских вон (примерно 30 долларов). А перекусить в MсDonald’s можно, заплатив от 7 079 вон (от 6 долларов).

Что касается детского питания, то эта продукция присутствует на полках супермаркетов в огромном разнообразии. Цены сопоставимы с российскими. Например, пакет соевого молока для детей емкостью 950 мл (5 порций) с добавлением витамина Д стоит 4 066 вон (217 рублей).

Жилье

Квартира в аренду — от 450 тысяч вон (24 400 рублей)

Снять недорогую квартиру в непрестижном районе здесь можно примерно за 450 тысяч вон (24 400 рублей), еще около 6 миллионов вон (326 тысяч рублей) придется отдать за депозит. Помимо традиционной аренды с месячной оплатой и депозитом, здесь есть необычный вид съема жилья — вносить платежи каждый месяц не нужно, но придется оставить очень большой депозит. Он может быть около 95 миллионов вон (5,1 миллиона рублей). Такой контракт традиционно заключается на два года. Арендатор вносит сумму депозита, живет в квартире все это время, оплачивая только коммунальные услуги, а после двух лет арендодатель возвращает всю сумму. Это кажется странным, но так собственник жилья получает внушительную денежную сумму, может вложить ее в бизнес, ценные бумаги или положить на депозит. Обе стороны только выигрывают в данной ситуации, но в этом случае они должны доверять друг другу.

Обычные многоквартирные дома здесь сносят каждые 25–30 лет, и потому вкладывать деньги в недвижимость невыгодно

В Корее далеко не все стремятся покупать собственное жилье. Это связано с тем, что обычные многоквартирные дома здесь сносят каждые 25–30 лет, и потому вкладывать деньги в недвижимость невыгодно, цена на жилье постоянно падает. Но если речь идет об апартаментах высокого класса, то все меняется: это отличная инвестиция в недвижимость, которую никто не собирается сносить. Другое дело, что доступно такое жилье далеко не всем. Например, четырехкомнатная квартира в хорошем доме будет стоить 1,8 миллиарда вон (97 795 000 рублей).

Поиск подходящего жилья

Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:

• агентства;
• интернета;
• сообщений в местных газетах;
• проживающего здесь знакомого;
• объявлений на улицах городов.

Это наиболее распространенные варианты.

Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.

Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.

Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
3. Интернет – 15 долл.

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Сеул

Каннам

Каннам — это три гу (палаты) в южной части Сеула, к югу от реки Хан , в том числе Каннамгу , Сочо-гу и Сонгпа-гу . Согласно анализу Kookmin Bank по ценам на квартиры в семи районах, где цены резко выросли, цены на квартиры в Каннам — самые высокие в Южной Корее . Сонгпа-гу и Сочо-гу занимают второе и третье места соответственно, за ними следуют Чхондам-дон , все в Сеуле. Многие транснациональные корпорации расположены в районе Каннам (강남).

Пхенчхан-дон

Многие считают район Пхенчхан-дон в Чонногу одним из самых богатых районов Сеула. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от национального парка Пукхансан , этот район застроен двух- или трехэтажными домами с характерными двускатными крышами, которые являются символом высококлассных домов в корейском обществе. Из-за близости к открытым пространствам район Пхенчхан-дон известен как более тихий район с холмистыми, обсаженными деревьями улицами, в отличие от многих соседних районов с более оживленной городской атмосферой. В районе также расположены два высококлассных отеля: Bukak Park Hotel и Olympia Hotel Seoul.

Ханнам-дон и Итэвон

Ханнам-дон (한남동) находится недалеко от Деревни Организации Объединенных Наций и содержит резиденции нескольких высокопоставленных корейских чиновников и многих иностранных послов . Итхэвон (이태원) область, близко к Йонсан Гаррисона из Соединенных Штатов сил Кореи , усеяна квартир, вилл и больших домов с садами.

Ёидо

Ёвидо (여의도) — большой остров в Сеуле и центр делового района Сеула. На его 8,4 квадратных километрах проживает около 30 988 человек. Остров расположен в Yeongdeungpo-гу районе Сеула, и в значительной степени соответствует участковому Yeoui-донг. Расположенный на южном берегу реки Хан, он содержит Национальное собрание Южной Кореи , Церковь полного Евангелия Ёдо , а также множество офисных зданий, включая здание 63 и штаб-квартиру LG , а также другие чеболи .

Транспорт и такси, стоимость бензина и личных автомобилей

Разовые поездки на общественном транспорте нельзя назвать дешевые. Если вы приезжаете сюда хотя бы на 10 дней и планируете активно перемещаться по городу, рекомендуем сразу приобрести проездной. Впрочем, разок прокатиться на местном такси будет интересным опытом и, при этом, не сильно бьющим по карману.

Сколько стоила моя поездка в Корею?

Photo by Aleksandr Ignatov

Мы ездили в Сеул (сразу скажу, что все суммы приведены на примере этого города) в первых числах декабря 2019 года. На две недели, летели из Москвы.

В декабре в Сеуле низкий сезон, поэтому расходы оказались не так велики, как я ожидала. В целом цены в Южной Корее сопоставимы с нашими московскими: на еду мы тратили примерно столько же, сколько и в России. Одежда в сеульских универмагах и бутиках стоит дорого, другое дело – рынки, рай для любителей шопинга! Там можно купить буквально все – от обуви до овощей – со скидкой процентов так в 30-40, а кое-где – и все 50. А еще там (да-да, на рынке!) можно найти недорогие и вполне-себе-красивые ювелирные украшения.

Самый большой (и самый классный, как сказали нам местные) рынок Сеула – Намдэмун, находится в центре города.

В Корее в обращении только воны, доллары, евро, рубли у корейцев «не в почете». Мой совет: поменяйте в аэропорту сумму, чтобы хватило на дорогу до гостиницы (хостела/квартиры), а остальное – уже в городе. Курс в аэропорту – это адская обдираловка. В городе же нет смысла выискивать самый выгодный курс, потому что разница если и будет, то минимальная. Просто берите загранпаспорт и спокойно идите в первый попавшийся крупный банк.

И еще несколько интересных фактов, о которых не могу не сказать:

• Местные жители знают только один язык – корейский. По-английски они не говорят. Для нас это не было проблемой: корейцы привыкли объясняться с туристами на пальцах, поэтому с заказом еды в ресторане или покупкой продуктов справиться можно.
• Зарплаты в Корее очень высокие. Для примера, обычный официант зарабатывает в Сеуле порядка $2500 в месяц, а прожиточный минимум составляет ≈ $1000.
• В Сеуле очень дорогой бензин – от 1600 krw (105 рублей) за литр.
• Многие едут в Сеул, чтобы сделать себе пластическую операцию: считается, что корейская медицина качественная и недорогая. Маммопластика в хорошей сеульской клинике обойдется в ≈ 7 800 000 krw.

Цены на отдых в Южной Корее (основываясь на нашем опыте, на одного, на 2 недели):

Общий бюджет: порядка 100 000 рублей на человека. Да, получилось не совсем экономно, но мы изучали отзывы бывалых туристов, потому были готовы к таким расходам. И ни разу не пожалели – поездка в Корею однозначно этого стоит!

Хорошая новость: виза в Корею россиянам не нужна, но это при условии, что вы пробудете не более чем 60 дней.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Питаться в местных кафе часто дешевле, чем покупать продукты и готовить из них самому (обратите внимание на цены в следующей таблице). Корейцы много и часто завтракают, обедают и ужинают в заведениях общественного питания

Как правило, где-то рядом с домом, либо с работой.

К чему готовиться при переезде

Правительство Южной Кореи постоянно привлекает новых иностранных инвесторов. Таким образом, резидент любой страны, вложившей 5 миллионов долларов в развитие корейской экономики, сразу же получает шанс. ВНЖ сюда. Вы можете инвестировать в новые здания или существующую недвижимость.

Нерезиденты, которые инвестировали не менее 500 000 долларов США в экономику Кореи и прожили в стране не менее 3 лет, также имеют право на получение вида на жительство. Жизнь в Сеуле возможно без инвестиций, если…:

• выйти замуж за гражданина Южной Кореи в течение трех лет;
• чтобы получить личное приглашение. ПМЖ от правительства страны;
• поступить в университет;
• чтобы найти работу в Сеуле.

Затраты на образование

Система образования в Южной Корее многоуровневая. И платная. В цифрах это выглядит так:

• Дошкольное образование. Базовая ставка оплаты месячного пребывания ребенка в детском саду составляет 350 долларов.Сюда входит, помимо трехразового питания, вывоз малышей в детские парки, музеи, а также занятия по физкультуре, английскому языку, рисованию.
• Школьное образование. Предусматривает:
  • начальный этап. Месяц обучения стоит примерно 130 долларов;
  • среднее образование. Стоимость месяца учебы составляет около 200 долларов.
• Высшее образование. В зависимости от университета и специальности размер оплаты за семестр учебы колеблется в диапазоне от 2 000 до 6 000 долларов.

Попасть в школу или вуз с высоким рейтингом крайне сложно. По этой причине родители открывают банковский счет ребенка чуть ли не на следующий день после его появления на свет и копят на то, чтобы ребенок получил хорошее образование.

Туристические новости

• Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.

• С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

• Барселона может начать принимать российских туристов в августе-сентябре
  

  Барселона может стать доступной для посещений россиянами в августе-сентябре, об этом сообщил представитель Каталонского агентства по туризму в России Михаил Сидоров. По его словам, пандемия коронавируса все еще продолжается и ситуация меняется то в хорошую, то в плохую сторону.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

• в спальном районе – $3600;
• в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2021 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

• от $900 – в центре;
• от $560 – на окраине.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации — если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол

Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

Дополнительные расходы покупателя недвижимости

Налоги

Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла.

Величина налога на покупку недвижимости варьируется от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта и его квадратуры. Налог на улучшение регионального образования равен 10% от налога на приобретение жилья. Третий налог начисляется только в случае, если площадь недвижимости превышает 85 кв. м.

Рассмотрим примеры. При покупке 59-метровой квартиры в Сонгбукгу, северном районе Сеула, стоимостью 435 млн корейских вон ($430 тыс.) будет начислено два налога на общую сумму 4,785 млн корейских вон, или $4,7 тыс. Это налог на приобретение недвижимости в размере 1% – 4,45 млн корейских вон ($4,3 тыс.) – и налог на региональное образование в размере 0,1% – 435 тыс. корейских вон ($430). Третий налог не начисляется, так как площадь квартиры не превышает 85 кв. м.

Суммарный налог на квартиру аналогичной площади, но на юго-западе Сеула, в районе Ендынпхогу, составит 18,37 млн корейских вон ($18 тыс.). Сумма выше, так как стоимость квартиры примерно в два раза больше – 835 млн корейских вон. Соответственно, налог на приобретение недвижимости равен 2%, а налог на региональное образование – 0,2%.

Другие расходы

Размер вознаграждения риэлтора. Он зависит от цены недвижимости и варьируются от 0,6 до 0,9%.

Гербовый сбор и сертификат – 165–365 тыс. корейских вон ($140–310)

Расходы на государственные облигации – 1,3–3,1% от стоимости недвижимости

Нотариальные услуги – 0,01–0,10% от цены объекта

Регистрационный налог – 1–3% от цены объекта

Услуги переводчика – от $50 в час