Сколько стоит дом в таиланде в рублях?

Какие затраты на недвижимость существуют в Таиланде?

Ваши затраты на недвижимость напрямую зависят от выбранной формы собственности. Например, при покупке квартиры в кондоминиуме, иностранец не тратится на содержание фирмы, которая даже если и будет фиктивной, то все равно должна сдавать отчетность.

Еще из трат можно выделить – единичные выплаты налога на оформления и взноса в фонд подтопления (то есть вы будете застрахованы от потопа, которые, пусть и редко, но встречаются в Таиланде). В первом случае налог составить 0,1%, а во втором – 450 бат.

В принципе, содержания жилья обходится не дороже, чем в России. Размер коммунальных платежей разнится в зависимости от региона и удобств, которые предоставляет ваш жилой комплекс: охрана, бассейн, фитнесс-зал и т.п. Аналогично отелям, кондоминиумы тоже имеют звезды, которые показывает на уровень комфорта в жилом комплексе, от одного до пяти. Коммунальные платежи находятся в диапазоне от пятидесяти центов до доллара, в зависимости от региона. Холодная вода и электричество оплачивается по счетчику, тарифы везде разные. Горячего водоснабжения, как в России, в Таиланде нет. Воду греют тэны. Газа нет тоже, готовят здесь на электричество. В среднем семья из трех человек, регулярно пользующаяся душем и кондиционером, в месяц за холодную воду и электричество платит около полутора тысяч бат. Сумма, конечно, несколько больше, чем в России, но учтите, что в Таиланде не надо платить за отопление, а это значит, что в итоге получается все равно дешевле.

Какие гарантии существуют для собственников недвижимости?

В интернете давно муссируется информация о том, что всем в Таиланде владеет король. При желании этой венценосной особы любой дом может быть снесен или отобран у владельца. Разумеется, это все несколько утрировано. Король в Таиланде – высший человек, без сомнений. Недаром же за порчу его портретов и изображений полагается административная, а иногда даже и уголовная ответственность, но в тоже время Таиланд – светская развитая страна, где государство не позволяет себе творить всякий беспредел.  Непопулярные решения власти способны отпугнуть инвесторов, этого больше всего боятся тайские чиновники, поскольку львиная доля доходов страны приходится на привлеченный капитал, в виде туристов и иностранных инвестиций.

Если вы купите в Таиланде недвижимость, например кондоминимум, то будете владеть 49 его процентами. Остальное остается за королем. Подобная практика видится данью традициям. В Англии, например, сохранили институт королевства, но он носит скорее архаичный и музейный характер, чем реальную силу. Тоже самое и с таиландским королем. Как только вы приобретете в собственность недвижимость, вам сразу дадут документ на право собственности (Chanote Deed) и свидетельство на жилплощадь (Tabien Baan). Эти документы будут полностью подтверждать ваше полное право на имущество. Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, например, ресторан или офисный центр, то это имущество надо оформлять на компанию, которую стоит предварительно организовать. Несмотря на то, что по местным законом вы сможете владеть только 49 % акций, а остальные 51% придутся на тайцев, привлеченных вами в дело, вам будет выдана, так называемая «Золотая акция». Она дает право на решающий голос при принятии любых решений. То есть де-юре контрольный пакет будет не у вас, а де-факто владельцем будете вы. Кроме этого существует практика, когда с тайских партнеров берется отказ от претензий на имущество компании. Этот документ полностью защитит вас от всяких попыток махинаций и манипулирования со стороны партнеров

Нельзя не уделить внимание еще одному правовому инструменту тайского законодательства Usufruct. Напрямую этот термин на русский язык не переводится, в великом и могучем языке аналога пока не существует

 По сути Usufruct  представляет собой пожизненную аренду на земельный участок. Она дается на срок 30+30 лет. То есть, первоначально вы подписываете договор на тридцать лет, а потом имеете приоритетное право на его продление.  Если вы не хотите продлевать аренду – земля уходит к другим претендентам на нее.

Как бы вы не были подкованы в тайском законодательстве и сколько бы форумов не прочитали и советов не услышали, вашу сделку обязательно должны сопровождать опытные адвокаты. Множество наших соотечественников погорело именно на том, что пожадничали пригласить хорошего юриста. Поверьте, в противном случае можно потерять гораздо больше, чем несколько тысяч бат, которые стоят услуги адвоката.

Пошаговая процедура покупки жилья

1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 
3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора – 500 долларов.
4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
5. Регистрация прав собственности. 

Куплю квартиру в Тайланде, купить квартиру в Таиланде, Таиланд

Квартиры с двумя спальнями

Это, как вы уже догадались, трехкомнатные квартиры. Метраж широко варьируется — от 60 до 180 кв. м.Цены тоже могут быть самыми разнообразными — начиная от 3 миллионов бат и заканчивая 30-ю.Мы считаем, что любой, самый взыскательный и придирчивый покупатель сможет найти что-то подходящее на рынке недвижимости Папайи.

Будет это студия или квартира с одной или двумя спальнями,застройщики Паттайи смогут удовлетворить покупателя с любым вкусом и кошельком.Дело остается за малым — найти профессионального агента по продаже недвижимости в Тайланде,который посоветует вам лучший кондоминиум в вашем ценовом диапазоне!

Аренда квартир в Тайланде

В нашей базе есть более 2000 квартир,домов,вилл для аренды,в Паттайе,Самуи,Хуа Хине.Так же поможем Вам с арендой коммерческой недвижимости, для открытия своего бизнеса  в Таиланде.Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью.

Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше.Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее,чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мыможем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания.Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Тайланд с детьми.

Все о Тайланде

Таиланд есть и будет одной из самых популярных туристических стран мира. Для этого в стране есть все условия. Азиатская экзотика и  западный уровень безопасности,ее экзотические острова и пляжи,все то,что надо для комфортного проживания в этой стране. Больше информации про эту страну улыбок, Вы найдете на нашем форуме  SiamRusForum

В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости Тайланда заинтересованы в том, чтобы продать вам жилье, это их задача. Однако полагаться на мнение гидов, которые обычно даже в своем предмете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, весьма странно.

Если возникают сомнения в честности агента, за правовой консультацией всегда можно обратиться в юридическую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что либо, ни в том, что бы отговорить вас от покупки.

Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

Какова средняя цена квартиры в Таиланде?

Поскольку экономика в Таиланде рыночная, то и разброс цен велик. На момент конца 2012 года – начала 2013 года стоимость квартиры-студии в Паттайе начиналась от 25 тысяч долларов, что в переводе на родные целковые – примерно 800 тысяч рублей. Таких цен на Родине давно нет, даже в захудалых городишках средней полосы, не говоря о курортах. Приличное бунгало на Самуи будет стоить примерно 40 тысяч долларов, что тоже вполне доступная сумма. В России дачные участки на берегу водоемов немногим дешевле, а тут бунгало в самом настоящем баунти.

Кроме вторичного жилья тайский рынок недвижимости полон новостройками – благодаря климату их здесь возводят очень быстро, нет ни изнуряющей зимы, когда раствор не сохнет, не нужна хорошая теплоизоляция, да и шумоизоляция тоже, поскольку огромные дома-муравейники с сотнями квартир можно встретить только на материке, там, где селятся иностранцы, преобладает малоэтажное строительство. Кандоминимумы в Таиланде стоят примерно 65-120 тысяч долларов. Цена квадратного метра нового жилья примерно равняется тысяче долларов. За эти деньги вы сможете не только жить в своем кондоминимуме, но и иметь доступ к бассейну. В прибрежной зоне новостройки дороже примерно в 2,5 раза.  Среди иностранцев большой популярностью пользуются таунхаусы, малоэтажные дома, соединенные друг с другом с боков. Средняя стоимость стометрового таунхауса на побережье – 130-160 тысяч долларов.

Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

Специфика процесса:

• Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
• Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
• Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

Покупка недвижимости

К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.

Часто задаваемые вопросы
Какие условия приобретения жилья в Таиланде? Иностранцы, прибывшие в страну, могут купить не больше 49% любой недвижимости. Остальная часть должна быть во владении юридического лица либо гражданина королевства.

Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны. 

Вилла в Таиланде

Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold. Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды. Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет. 

Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:

1. Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
2. Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности. 

Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.

Вопрос эксперту
Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде?

Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.

Тонкости и нюансы

Приобретая недвижимость на данную сумму, можно оформить бессрочное ПМЖ на всю семью (ПМЖ распространяется на всех членов семьи, а не только на владельца недвижимости) даже без помощи юристов, без бюрократических проблем и сбора документов, в любое время без ограничений. Необходимо только зарегистрированное право собственности. В среднем процедура оформления ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

Сравним для наглядности условия покупки недвижимости для получения ПМЖ в европейской курортной стране, например, в Испании. Минимальная стоимость покупки недвижимости там должна составлять 500 000 EUR, что в 2 раза дороже, чем в Таиланде. Другой проблемой является механизм получения ПМЖ: для него в Испании сначала оформляется ВНЖ, и только спустя 10 лет регулярного продления можно получить ПМЖ. Также необходимо соблюдать правила нахождения внутри страны не менее 183 дней в году.

В среднем процедура оформления тайского ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

В связи со сложившейся ситуацией в мире приобретение недвижимости в Таиланде и оформление всех необходимых документов может осуществляться дистанционно.
Нужно только дать ограниченную доверенность юристу на оформление недвижимости на свое имя в регистрационной палате (Земельный Департамент Таиланда), что стоит 300-400 EUR за услуги юриста и отправление права собственности через службу DHL в любую точку мира по запросу.

Большой выбор объектов недвижимости для инвестиций и/или собственного проживания, а также для получения ПМЖ для всей семьи можно найти на сайте propertydiscountcenter.com.

Материал опубликован 26 января 2021 на правах рекламы.

Риелторы

Наилучший вариант обратится к русскоязычному риелтору, который работает на рынке недвижимости продолжительное время. Таким образом, вы решаете сразу несколько важных проблем.

Часто задаваемые вопросы
Стоит ли обращаться к риелтору? Помощь риелтора – лучший вариант для неопытных покупателей. Он расскажет обо всех нюансах жилья, поможет в будущем сдать недвижимость в аренду, если это понадобится. Также риелтор познакомит со всеми возможными вариантами жилья, которые доступны на данный момент.

1. Во-первых, нет проблем с языковым барьером. Вы можете без труда узнать обо всех нюансах покупки жилья.
2. Если подобрать правильного риелтора, он будет помогать вам сдавать жилье, пока вы находитесь на родине. Многие покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. 
3. Вы имеете большой выбор объектов, узнаете обо всей недвижимости, которую строят или планируют сдать в эксплуатацию. 

Сортировать по: Цене Дате

450 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2014-11-20

RUB : 0 0

Подробнее

490 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2014-04-03

RUB : 0 0

Подробнее

500 000 бат

Метраж: 33 м2

Дата: 2016-04-20

RUB : 0 0

Подробнее

500 000 бат

Дата: 2014-05-04

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1800 метров

Метраж: 35 м2

Дата: 2016-01-24

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2015-10-16

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2014-11-20

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 2000 метров

Дата: 2014-05-11

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-01-29

RUB : 0 0

Подробнее

600 000 бат

До моря: 700 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-02-03

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 1800 метров

Метраж: 35 м2

Дата: 2015-10-19

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-05-14

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2013-12-26

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-09-15

RUB : 0 0

Подробнее

680 000 бат

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-10-19

RUB : 0 0

Подробнее

700 000 бат

Метраж: 5/ м2

Дата: 2013-10-30

RUB : 0 0

Подробнее

720 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-04-22

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 22 м2

Дата: 2015-03-03

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-12-18

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2014-10-20

RUB : 0 0

Подробнее

790 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

790 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2015-09-28

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2016-07-28

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2016-01-14

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 25,87 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 25,87 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2016-06-22

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 800 метров

Дата: 2014-03-18

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-12-26

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-09-15

RUB : 0 0

Подробнее

880 000 бат

До моря: 900 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2015-09-18

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-10-08

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-10-08

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-12-16

RUB : 0 0

Подробнее

899 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2017-09-29

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 30 метров

Метраж: 43 м2

Дата: 2016-05-25

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 38 м2

Дата: 2015-06-02

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 20 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-08-26

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 52 м2

Дата: 2014-05-14

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-12-27

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 24 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2015-07-29

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

Метраж: 39.5 м2

Дата: 2014-06-20

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-04-30

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 3000 метров

Метраж: 38 м2

Дата: 2014-04-10

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2013-09-25

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2013-09-25

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 22 м2

Дата: 2013-09-22

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-09-05

RUB : 0 0

Подробнее

970 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

990 000 бат

Метраж: 33 м2

Дата: 2014-04-10

RUB : 0 0

Подробнее

999 000 бат

До моря: 400 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 42 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 23 м2

Дата: 2015-09-23

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 400 метров

Метраж: 31 м2

Дата: 2014-12-18

RUB : 0 0

Подробнее

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Как заплатить за приобретаемую недвижимость?

На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?

Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома

Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти  в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.

Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела.  Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.

Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд,  у вас нет -откуда денежки непонятно.

Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.

Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть

При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене

Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.

Паттайя

Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:

Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.

Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.

Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.

Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.

Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы  нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.