Недвижимость в сша в 2021 году

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Как искать квартиру?

В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на .

cloudfront.net

Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.

Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.

Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.

Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.

То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.

Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

Для долговременного пребывания лучше арендовать квартиру или дом.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Бруклин

Бруклин – в отличие от Джерси, это полноценный район города. И с ним уже не получится провернуть такой же трюк, как за 100$ остановиться в 4-ех звездах. Все отели, которые располагаются около Манхеттена, дерут цены. Они не обделены постояльцами, и земля в этом районе также дорогая, особенно рядом с Бруклинским мостом. Поэтому сэкономить на Бруклине вряд ли получится. Зато этот район спокойнее, и обладает большим выбором:

Мой любимый, это McCarren Hotel & Pool. Это бутик-отель, даже по фотографиям вы увидите, что он отличается от классических + у него есть отличная панорамная терраса:

Идеально подходит для романтичного времяпрепровождения. Других бутик-отелей такого уровня и по такой цене (около 160$ за 1 ночь) – я в городе не встречал.

Конечно, есть в городе и другие районы, но я не рекомендую останавливаться в них обычным туристам. Посудите сами, ваше время пребывания ограничено, и чтобы добраться с Кони Айленда до основных достопримечательностей, вам никакого времени не хватит. Провести весь отпуск в подземке – сомнительное удовольствие.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.

Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

Видео о недвижимости в Нью-Йорке

МОЯ КВАРТИРА В НЬЮ-ЙОРКЕ
10:17

Наш переезд, покупка квартиры в Нью-Йорке/Нью-Джерси | Ольга Рохас
11:40

Как снять квартиру в Америке. Мой клоповник в Нью-Йорке
12:58

Моя КВАРТИРА в NEW YORK
10:33

Как арендовать жилье в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующие:

• Airbnb.
• Booking.com.
• Trivago.com.

Это только наиболее популярные, однако их намного больше.

Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка. Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся. Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

1. На Манхеттене.
2. В Бруклине.
3. Гарлеме.
4. Бронксе
5. Куинсе.
6. Брайтоне.

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности

Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

• услуг юриста;
• комиссионных агенту (5% от общей суммы);
• эскроу-счет (1%);
• регистрации (0,2-0,5%);
• услуг инспектора (примерно $700).

Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать

Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Советы и нюансы

1. Сдача жилья в аренду в Нью-Йорке является неплохим способом быстро разбогатеть. Различные мошенники с нетерпением ждут иностранцев, которые только прибыли в США, поскольку они знают, какие проблемы возникают у иммигрантов при поиске квартиры. Так, они могут попросить вас скинуть пару тысяч долларов предоплаты на PayPal или прислать вам ссылку на оплату квартиры через Интернет, обещая выдать ключи после частичной оплаты. Если много схем, но нужно быть бдительным, чтобы не попасться.

2. На рынке недвижимости в Нью-Йорке есть большое количество различных квартир под аренду, от бюджетных до очень дорогих. Часто случается, что арендаторы или агенты не уделяют должного внимания при описании объекта и предоставлении реальных фотографий. Никто не хочет невыгодно преподнести свою недвижимость, в связи с этим в объявлениях могут прикреплять не соответствующие квартире фото, более привлекательные. Поэтому, если вам понравился какой-то вариант, стоит попросить провести предварительный осмотр.

4. При аренде квартиры обязательно подписывает договор на аренду. В нем необходимо детально расписать всю информацию о квартире, все неисправности и описать всю дорогостоящую технику. Это понадобится после окончания арендного срока, квартиру необходимо будет передать в таком же состоянии, в котором вы ее принимаете.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

• Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
• Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
• Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

1. Дата подписания.
2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
3. Личные данные арендатора.
4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
4. Можно ли держать в квартире животных.
5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
6. Можно ли курить в квартире.
7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

1. Наличие мебели.
2. Место для парковки.
3. Возможность выкупа жилья в будущем.
4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант	Перевод
Lease	Аренда от собственника
Sublease	Субаренда
Sublet	Аренда на недлительный срок
Studio	Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment	1,2,3-комнатная квартира
Basement	Полуподвал
Brownstone	Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated	После ремонта
Unfurnished	Без мебели
Laundry	Прачечная
Utilities	Коммунальные платежи
Amenities	Удобства
420 friendly	Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly	Разрешено жить с животными
Short term rent	Аренда на короткий срок
АС	Кондиционер
Roommate	Сосед по квартире
Queer friendly	Допускается заселение гей-пары.

Где лучше всего снимать жилье в Бостоне?

Бостон – популярнейший город поселения у русскоязычных иммигрантов. Разделенный на 23 квартала, город чрезвычайно разнообразен, каждый район имеет свои преимущества и уникальную атмосферу. Самые оживленные и популярные у приезжих:

• Бикон-Хилл – старейший и самый дорогой район города, расположенный на вершине холма и наполненный историческими достопримечательностями. Однокомнатные квартиры здесь сдаются от 2 тыс. долларов в месяц.
• Саут-Энд – этот район привлекателен благодаря близости к центру Бостона, наличию более 30 парков и относительно недорогого жилья.
• Вест-Энед – престижный район, расположенный рядом с Северным вокзалом, любим жителями Бостона за удобство транспортной развязки, пейзажи и яркую ночную жизнь.
• Дорчестер – самый оживленный район с разношерстным населением, здесь есть парки для велосипедистов и пешеходов, места для пикников.
• Ямайка-Плейн – этот район с зелеными насаждениями и хорошо налаженной связью с центром города стремительно развивается и пользуется популярностью у молодых специалистов и семей с детьми.
• Уэст-Роксбери – примечателен тишиной и уютной атмосферой пригорода.

Бостон – один из немногих городов, где теоретически можно обойтись без личного автомобиля: хорошо развитая транспортная сеть позволяет подобрать апартаменты так, чтобы удобно было ежедневно добираться на работу. Например, возле метро.

Каким образом можно арендовать жилье в Бостоне?

Чтобы снять квартиру в Бостоне, можно либо искать частные объявления, либо обратиться в агентства недвижимости, которые подберут жилье под ваши запросы (расположение, площадь, стоимость аренды и т.д.). Конечно, за услуги агентства придется заплатить, однако вы сэкономите время на поиске, а спрос на квартиры в Бостоне таков, что успеть взять понравившееся жилье – большая удача. К тому же арендовать через агентство с хорошей репутацией надежнее и безопаснее: вам помогут заключить договор, выяснить все вопросы с хозяином и объяснят все нюансы сделки.

С другой стороны, лично с арендодателем проще договориться об уступке в цене: зная, что не придется отчислять процент агентам, хозяин жилья охотнее пойдет вам навстречу.

Сроки аренды и порядок оплаты

Найти жилье на месяц по приемлемой стоимости в городе непросто. Аренда квартиры в Бостоне долгосрочно гораздо популярнее: хозяева предпочитают сдавать жилье на длительный срок, и предложений в данном сегменте гораздо больше.

Есть возможность также оплачивать аренду посуточно, однако этот вариант самый дорогой и вряд ли подойдет для длительного проживания.

Многие сдают жилье на остаток своего срока аренды – это хорошее предложение, если дом вам необходим на несколько месяцев или недель. Студенты и одинокие люди нередко практикуют аренду вскладчину.

Арендодатели обычно требуют оплатить авансом первый и последний месяцы аренды, а также внести залог. Бостон – один из самых дорогих городов США, и аренда здесь стоит недешево. Однако спрос остается постоянным даже в сегменте элитного жилья.

Стоимость аренды квартиры в Бостоне зависит от:

• района и срока, на который вы планируете снять жилье.
• Историческое здание и удобная транспортная развязка также поднимают цену.

Поэтому необходимо взвесить все за и против и найти компромисс между желаемым местом проживания и тем, сколько вы готовы платить за его аренду.

На нашем сайте вы сможете найти как частные объявления, так и контакты агентств. Мы предлагаем наибольший выбор объявлений от проверенных пользователей в Бостоне, а также в Нью-Йорке и других штатах США.

Вопросы и ответы

Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:

Что придется оплачивать дополнительно, кроме квартплаты? В стоимость аренды обычно не входят: газ и электричество по счетчикам, интернет, ТВ, поддержание порядка и стрижка газонов на прилегающей к дому территории. В некоторых случаях берут деньги за место для хранения велосипеда. Почти всегда отдельно оплачивается парковка.
Есть ли в квартире кухня и мебель? Кухня в Нью-Йорке понятие очень условное. Обычно она расположена в большой комнате, которая поделена на зоны: гостиная, столовая и собственно кухня. Мебели обычно нет. Даже если на фото вы ее видели, скорее всего она принадлежит предыдущим жильцам. С мебелью квартиры обычно сдаются в кооперативах и кондоминиумах.
Можно ли торговаться при заключении договора? Торг уместен

Важно, чтобы, пока хозяин будет думать над вашим предложением, не нашелся другой жилец, готовый снять квартиру по начальной цене.
Сколько времени занимает поиск? Квартиру обычно выставляют на рынок за месяц до того, как съедут жильцы. Начинать поиск лучше всего за 1–2 месяца до предполагаемой даты въезда.
Что лучше, купить в кредит или арендовать? Покупка и владение собственным жильем обойдется немного дешевле, чем аренда квартиры

Но нужно быть уверенным, что ваш доход всегда будет оставаться стабильным, что вы не потеряете работу и сможете ежемесячно выполнять свои обязательства.

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников

Только прибывшие иностранцы имеют сложности с арендой квартиры, поскольку большая часть арендодателей (лендлордов) не заинтересованы в сдаче своего жилья недавно прибывшим иммигрантам, поскольку они не имеют арендную историю.

Тем не менее, в журналах, газетах и в интернет-ресурсах можно найти много предложений от хозяев квартир и апартаментов. В отдельных районах Нью-Йорка действительно большое количество хороших вариантов, а где-то большой спрос, но совсем нет подходящих вариантов. Кроме того, желающие арендовать жилье могут также разместить объявления, с помощью которых арендодатели имеют возможность выбрать подходящих для себя квартирантов.

При знакомстве с потенциальными хозяевами квартир, у вас могут запросить данные о предыдущих съёмных квартирах, в которых вы жилы, чтобы выяснить у их владельцев информацию по вас, как вы обходились с квартирой, в указанный ли срок оплачивали арендную плату, жаловались ли на вас соседи и другие интересующие их вопросы.

После того, как хозяин квартиры подаст в суд, то вы будете обязаны оплатить, однако, судебный процесс может длится до шести месяцев. В связи с этим, лендлорды тщательно проверяют своих жильцов и их финансовое состояние. Однако, прибывшие иммигранты изначально не могут предоставить каких-либо справок.

На рынке недвижимости также есть арендодатели, которые готовы сдавать жилье с минимальным количеством документов, иногда достаточно только загранпаспорта. Но, в таких случаях, это бюджетные квартиры в старых домах с дешевым ремонтом. Преимуществом такого варианта является то, что в таких местах можно прожить несколько дней и съехать, заплатив только за время проживания.

Отвечая на вопрос, возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников, можно смело сказать, что это реально, однако, этот процесс достаточно сложный, поскольку понадобиться доказать лендлорду, что вы сможете обеспечить порядок в квартире и имеете возможность оплачивать арендную плату.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года