Как приобрести жилье в германии

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,80(698,47 ₽)	€ 109,20(9 778 ₽)
Кёльн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Бонн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(479,08 ₽)	€ 90,40(8 095 ₽)
Берлин	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 81,00(7 253 ₽)
Нюрнберг	€ 8,30(743,24 ₽)	€ 80,10(7 172 ₽)
Лейпциг	€ 7,60(680,56 ₽)	€ 78,90(7 065 ₽)
Билефельд	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 78,00(6 984 ₽)
Вупперталь	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Эссен	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Дортмунд	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Бохум	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Мангейм	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 74,70(6 689 ₽)
Дуйсбург	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 73,95(6 622 ₽)
Штутгарт	€ 5,20(465,64 ₽)	€ 67,60(6 053 ₽)
Бремен	€ 8,10(725,33 ₽)	€ 66,30(5 936 ₽)
Карлсруэ	€ 6,60(591,01 ₽)	€ 64,00(5 731 ₽)
Ганновер	€ 5,60(501,46 ₽)	€ 63,00(5 641 ₽)
Дрезден	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 61,50(5 507 ₽)
Мюнхен	6,70(599,96 ₽)	€ 55,20(4 942 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Преимущества покупки квартиры в Германии частично оправдывают более высокую нагрузку

Хотя нагрузка при покупке недвижимости выше, чем арендная плата, путь в собственную и желательно недорогую квартиру в Германии все равно может стоить того. Потому что особенно весомую роль в принятии решения о форме жилья играет тема пенсионных накоплений. В то время как арендаторы должны рассчитать высокие расходы на жилье всю свою жизнь, многие владельцы погасили кредит до пенсионного возраста, поэтому у них более низкие расходы в возрасте. Еще один плюс для покупки жилья это дизайнерский простор. Покупатели могут изменить внешний вид квартиры без согласия, а также инвестировать в собственную квартиру. Даже если через несколько лет произойдет смена места жительства, недвижимость может быть либо сдана в аренду, либо, вероятно, даже продана с увеличением стоимости.

Какие дополнительные расходы покупатель берет на себя за эти преимущества, является чисто индивидуальным решением. Но есть много городов, в которых держится дополнительная нагрузка по кредиту. В Кельне арендаторы платят всего на 10 евро меньше, чем владельцы квартир. Даже в столице разница невелика: в Берлине покупатели платят за погашение кредита на 100 евро больше, чем арендаторы. Даже в других крупных городах, таких как Эссен (40 евро), Дортмунд (50 евро), Бремен, Ганновер (90 евро каждый), различия по-прежнему относительно невелики. Даже в Дюссельдорфе или Нюрнберге (по 180 евро каждый) переход на домовладение все еще может иметь смысл с финансовой точки зрения.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Как быстро найти подходящее жилье

Прежде чем вкладывать деньги, вам как потенциальному инвестору следует найти жилье, полностью соответствующее вашим запросам и тенденциям рынка. Для этого можно воспользоваться одним из общепринятых способов:

• посмотреть объявления в интернете или на страницах печатных изданий;
• привлечь профессионального маклера;
• посетить сайт застройщика (если вас интересуют новостройки);
• задействовать городскую администрацию или рассмотреть предложения, представленные на принудительных аукционах.

Будьте готовы к тому, что поиски жилой недвижимости могут затянуться на 1-2 месяца, а может, и на полгода, если вы хотите заполучить нечто эксклюзивное или по заниженной цене.

Каждый случай всегда индивидуален и зависит от многих факторов, таких как тип объекта, его расположение, наличие инфраструктуры, стоимость, год строительства, а также конъюнктура рынка.

Чем может помочь маклер

Посредник, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости, поможет вам быстро найти квартиру или элитный дом, предварительно уточнив ваши требования и финансовые возможности. Однако за ширмой комфортности обычно кроется достаточно высокий процент комиссионного вознаграждения, который иногда доходит до 7,5%.

Причем некоторые агенты недвижимости осознанно предлагают более дорогие варианты жилья, чтобы получить максимальный доход от сделки, либо слишком активно рекламируют, откровенно говоря, далеко не лучшее жилье, убеждая поскорее оформить покупку.

Поэтому будьте бдительны и обращайте внимание на опыт и репутацию маклера.

Сайт застройщика: недвижимость из первых рук

Квартира или дом от застройщика обойдется вам дешевле за счет отсутствия дополнительных комиссий при заключении сделки купли-продажи, которые берут риэлторские агентства. Средняя цена объектов недвижимости, представленных на первичном рынке, составляет 1500-2000 евро за квадратный метр.

Причем на начальном этапе строительства апартаменты или дом обойдутся вам еще дешевле, однако и риски будут гораздо выше.

Репутацию застройщика легко проверить, ознакомившись с мнением клиентов и посмотрев статистику успешно сданных объектов.

Чем полезны газеты и администрация города

Многие граждане Германии (особенно пожилого возраста) предпочитают продавать квартиры и дома по старинке, публикуя объявления в газетах , , , (наиболее популярной является , есть также специальные газеты для русских).

Нередко объекты от собственников продаются по завышенным ценам и представляют старый жилой фонд. Однако среди сотен объявлений можно отыскать и нечто действительно стоящее, к примеру, эксклюзивное в Альпах или недорогое в Берлине – главное, хорошо знать немецкий язык и рыночную стоимость недвижимости.

Если газеты оказались бесполезны, рекомендуем вам посетить администрацию города, которая подскажет, какое жилье продается, и поможет найти контакты владельцев.

Как искать жилье через интернет

Чтобы подобрать для покупки квартиру, дом у моря и даже старинный замок, вовсе не обязательно оформлять визу и покидать родную страну – достаточно поискать подходящие варианты на немецких сайтах, например, на . Там имеются тысячи объявлений, в которых указана цена, содержится подробное описание и фотографии объектов недвижимости.

Среди других рекомендованных сайтов следует назвать:

С помощью специальных фильтров вы можете отобрать объявления по определенным критериям, а наличие прямых контактов позволит быстро созвониться с продавцом или отправить ему электронное письмо, чтобы согласовать дату и время встречи для осмотра недвижимости.

Однако будьте внимательны: на таких сайтах часто орудуют мошенники, которые придумывают для пенсионеров и доверчивых лиц целые истории с тем, чтобы выманить деньги. Поэтому до момента оформления сделки купли-продажи любые расходы крайне нежелательны.

Чем могут быть полезны принудительные аукционы

Найти подобные объявления можно в интернете по ключевому слову «zwangsversteigerung» или на досках объявлений в здании суда. Однако наряду с преимуществами покупка жилья с аукциона имеет существенный минус: рекламное объявление содержит минимум информации (площадь, цена, этажность, регион, количество комнат, год строительства), а лично осмотреть объект перед приобретением не представляется возможным.

Вопросы, которые часто задают потенциальные покупатели

Если проанализировать поисковые запросы пользователей, желающих приобрести недвижимость в Германии, становится понятно, что больше всего их интересует возможность получения ВНЖ после покупки квартиры или дома, условия получения банковского кредита и ограничения, касающиеся сдачи в аренду принадлежащей им собственности. Поэтому представленная ниже информация будет весьма полезна и интересна.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Бытует мнение, что покупка квартиры в Германии позволит получить ВНЖ и даже немецкое гражданство. Однако по закону такие привилегии недоступны иностранцу, который стал владельцем квартиры или жилого дома.
Наличие прав на недвижимость может лишь упростить процесс получения ВНЖ, подтвердив таким образом платежеспособность заявителя и вызвав более доверительное отношение уполномоченных органов.
Справедливости ради нужно отметить, что покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро с целью организации бизнеса является основанием для выдачи ВНЖ. Однако уполномоченным органам предварительно нужно утвердить бизнес-план инвестора и согласовать все организационные моменты.

К тому же предприниматель должен обязательно иметь офис и наемный персонал, ежегодно подавать финансовую отчетность и платить налоги. При невыполнении указанных условий ВНЖ может быть аннулирован.

Законно ли сдавать квартиру в аренду сразу после покупки

Если квартира или студия куплена в апарт-отеле, объект недвижимости переходит в собственность владельца, однако остается под управлением администрации отеля еще в течение нескольких лет.

Законный покупатель может распоряжаться жильем 3-4 недели в году. Только по истечении срока договора с гостиницей можно самостоятельно поселиться на длительный срок или продолжать сдавать квартиру в аренду, но уже от своего имени.

Если квартира куплена на первичном или вторичном рынке на стандартных условиях, владелец может сдавать жилье в аренду только при наличии соответствующих документов, подтверждающих правомерность такого действия.

Рекомендуем вам обязательно проконсультироваться с юристом, чтобы получить больше информации по вопросам аренды квартиры – таким образом, вы сможете избежать трудностей.

Кредит на покупку квартиры: миф или реальность

Законодательство Германии допускает, что иностранный гражданин может взять кредит на покупку недвижимости при условии, что будут соблюдены все процедуры. Сначала вы должны выбрать подходящее финансовое учреждение и уведомить сотрудников банка, что хотите взять кредит на покупку квартиры, затем предоставить всю необходимую информацию об этом объекте недвижимости и показать черновой договор купли-продажи.

Как только банк выдаст вам письменное согласие на получение кредита, а также документально оформит с вами равные права на собственность, между вами и банком подписывается контрактный договор, а покупка оплачивается средствами, полученными от банка.

Как показывает практика, отказы в выдаче банковских кредитов на покупку недвижимости происходят нечасто, главное – соблюдать утвержденный алгоритм действий.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 1

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

• Копии паспортов и копии виз
• Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
• Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Билефельд

Город Билефельд расположен в северо-восточной части ФРГ в земле Северный Рейн-Вестфалия, и его население составляет около 350 000 человек. Стоимость жизни здесь вполне доступная.

В Билефельде есть много хороших ресторанов, где можно перекусить по доступной цене. В среднем, обед для одного человека в недорогом ресторане обойдется вам в 10 евро, а для двоих счет может подняться до 50 евро. Если вы решите выпить пива или чашку капучино, вам нужно будет добавить 3,50 или 2,70 евро к вашему чеку.

Расходы	Берлин	Билефельд	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	800	466	-42%
Двухкомнатная квартира (периферия)	650	400	-39%
Коммунальные услуги	245	200	-18%
Билет на транспорт	2,80	2,70	-4%
Стоимость такси (1 км)	2	2
Обед в ресторане (1 человек)	8	10	+25%
Абонемент на фитнес	25	30	+19%

Уровни доходов немцев и приезжих

Минимальный уровень зарплаты

В Германии, как и в других странах, подсчетом данных занимается Федеральное Статистическое управление. Если верить полученной от них информации, то в 2018 году (первой половине) минимальная зарплата в стране составляет около 9 евро в час. Устроить работника на меньшую ставку нельзя, так как это противоречит федеральным законам.

При традиционной сорокачасовой рабочей неделе немец имеет право получать около 1500 евро, чего вполне хватает на жизнь, одежду и обучение своих детей. Если вы работаете по контракту или найму на крупную компанию, рассчитывайте на ставку около 10 евро в час.

Минимум не распространяется на фрилансеров и несовершеннолетних работников.

Средние зарплаты в Германии

Если верить данным все того же Статистического Управления, то среднестатистический житель каждый месяц получает примерно 3700 евро. Кроме того, в Германии очень хорошо развита поощрительная система. Если вы – добросовестный работник, рассчитывайте на увеличение доклада или регулярное премирование.

Несмотря на неизменность минимальной ставки, диктуемой законом, с каждым годом немцы располагают все большим семейным бюджетом. Только с 2017 года средний доход населения вырос на 0,7%. При этом размер заработной платы напрямую зависит от региона. В Восточной Германии платят меньше, а в Западной – больше.

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате

Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения. Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год

Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Русская диаспора в Германии

Особенности русской диаспоры в Германии

На территории страны живет множество наших соотечественников, переехавших сюда в 90-х годах, после развала Советского Союза. Несмотря на то, что эти люди уже давно стали немцами, они стараются сохранить культуру родной страны.

В крупных городах функционируют различные центры, куда обращаются русские мигранты. Празднуются национальные торжества, проводятся крупномасштабные собрания.

Где живут русские иммигранты

Большинство наших соотечественников живут в Берлине. Этот многонациональный и мультикультурный город готов принять выходцев из различных стран. Однако конкуренция среди специалистов тут довольно высокая.

Кроме того, русские живут в Мюнхене. Тут много крупных промышленных предприятий, поэтому без работы не останетесь.

Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.

Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии  immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%):

• В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.
• Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в Гамбурге-на 440 евро.
• Пенсионные сбережения и дизайнерские свободы: покупка недвижимости все еще может стоить того, несмотря на более высокую нагрузку.
• Благодаря низким ценам на покупку: в Бохуме и Оберхаузене нагрузка на покупку недвижимости даже на 170 евро меньше.

В Германии около 58 процентов всех людей живут в съемных квартирах. Только 42 процента владеют домом или квартирой. Купить дом или квартиру в кредит и выплатить его в течение следующих нескольких лет может быть дешевле, чем сдавать его в аренду. Оценка портала недвижимости Immowelt показывает, где покупка может быть выгодной, а где лучше жить, чтобы арендовать.

Учитывая рост цен на недвижимость, многие немцы сталкиваются с вопросом: стоит ли покупка недвижимости или аренда в настоящее время более значима? Анализ immowelt показывает, насколько велики различия в ежемесячной нагрузке на аренду и ставке погашения при покупке недвижимости в 75 крупных городах Германии. Таким образом, в 51 городе финансовое бремя при аренде жилья ниже, чем при покупке недвижимости. В 35 городах между ними даже более 100 евро. Тем не менее, переход в свой собственный дом/квартиру может иметь смысл, особенно с точки зрения пенсионных сбережений и свободы аренды.

Для анализа ежемесячные ставки были рассчитаны на основе цен предложения (аренда и покупка) для семейной квартиры от 80 до 120 квадратных метров. Кроме того, в ставке погашения было принято 100-процентное финансирование со сроком погашения 15 лет с процентной ставкой 1,6 процента и первоначальной ставкой погашения 2,0 процента.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

• Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
• Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
• Heizkosten —  расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
• Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
• Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

• Электричество (Strom)
• Телефон
• Интернет

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Социальное жилье в Германии

Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.

После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.

Способы передвижения по Германии

Необходимость в автомобиле

Немцы ― народ скрупулезный и дотошный. Они гордятся своей пунктуальностью и не терпят никаких опозданий. Поэтому если вы не хотите лишиться своей работы, без личного автомобиля не обойтись. Общественный транспорт работает без нареканий, но даже там встречаются непредвиденные обстоятельства.

Если вы решились купить машину, можете поехать в так называемый автохаус. На заводе вам дадут красивый каталог, соберут авто и пригонят к указанной точке. Но удовольствие это недешевое, поэтому многие немцы обращаются к хендлеру. Это человек, который перекупает авто у прошлого владельца. Подержанное авто будет работать не идеально, но оно дешевое.

Развитость общественного транспорта

По всем городам, в том числе мелким, регулярно курсируют комфортабельные автобусы. Дождаться своего рейса можно как днем, так и ночью ― по Берлину ходит несколько ночных маршрутов. Раз в полчаса по поселкам и городам ездят трамваи, но они могут иногда опаздывать или не приезжать.

Между крупными поселениями перемещаются на высокоскоростных поездах. Железные дороги соединяют все важные для государства финансовые и культурные центры. Внутри подобных мегаполисов курсирует метро.

Общее состояние дорог, тротуаров

Состояние дорожного покрытия тут спорное. К примеру, весь Берлин опутывает сеть высококачественного дорожного покрытия. Его регулярно меняют, при появлении даже небольшой ямы вызывают дорожных работников. За тротуарами тоже ухаживают, правда, делают это только на деньги налогоплательщиков.

А вот в регионах ситуация довольно плачевная. Бюджет некоторых областей постоянно сокращается, что негативно сказывается на состоянии дорожного покрытия. Но зато на хороших автобанах практически нет ограничений по скорости.

В заключение

Перед покупкой жилой недвижимости следует внимательно изучить рынок и решить, какую сумму вы готовы потратить. Самостоятельно и абсолютно бесплатно вы сможете найти объявления о продаже жилья в интернете (на тематических порталах или сайтах застройщиков), а также в печатных изданиях. Кроме того, заслуживающие внимания варианты нередко попадаются на принудительных аукционах, также дельный совет по покупке недвижимости могут дать в администрации того или иного немецкого города.

Если вас утомил самостоятельный поиск жилья, обратитесь за помощью к профессиональным маклерам, однако будьте готовы заплатить немалую сумму за оказанные услуги. И помните, что приобретение недвижимости в Германии имеет как свои плюсы, так и минусы, которые следует внимательно изучить перед заключением сделки.

Из положительных аспектов можно выделить:

• высокую защищенность инвесторов;
• экономическую стабильность региона;
• конкурентоспособные цены;
• отсутствие ограничений для иностранцев.

Если рассматривать минусы покупки жилья в Германии, следует отметить, что владелец недвижимости, приобретенной для личного пользования, не имеет права на получение ВНЖ.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на дома и квартиры, расположенные на окраинах мегаполисов, тогда как уменьшение стоимости квадратных метров, по их мнению, коснется новостроек и объектов, которые предлагает вторичный рынок недвижимости.