Что дает покупка жилья в канаде. образцы квартир в торонто, онтарио, канада

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

• Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
• Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
• Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
• Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
• Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
• Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Цены на недвижимость здесь меньше, чем в США

Здесь низкие ставки кредитования, есть на уровне 2-3 %. Многие покупают недвижимость, потому что она постепенно растет в цене. В стране много мигрантов, и сдавать или перепродавать жилье — выгодное дело. Цены на недвижимость в Канаде можно посмотреть на сайте realtor.ca — это главный канадский сайт по недвижимости. Можно выбрать город и параметры.

Монреаль — один из самых доступных городов для жизни в Канаде. Средняя цена дома здесь составляет 375 000 $. И примерно 50 % жителей могут позволить себе покупку дома. По программе семья, покупающая дом за 500 000 $, сэкономит до 286 $ в месяц или больше 3430 $ в год. Все это поможет посчитать агент по недвижимости.

Жить в своем доме — ответственность и привилегия. Тогда вы уже становитесь полноценным членом общества и понимаете, что здесь ваш дом.

Типы жилья

• Кондо — недорогая квартира в многоэтажном доме. Ее площадь достигает 130 м². В кондо входит гостиная, от 1 до 3 спальных комнат, кухня, 1-2 ванные комнаты. Коммуникации и прилежащая территория считаются коллективной собственностью всех жильцов.
• Таунхаус. Тип дома, который включает 3-4 строения.
• Сблокированный дом (semi-detached house). Частная недвижимость с приусадебным участком, которая принадлежит двум владельцам.
• Частное жилье. Такие дома в основном строят в пригороде. Ее площадь составляет в среднем 350 м².
• Дюплекс. У каждого владельца свой этаж. Общими для всех хозяев являются прилегающий участок и гараж.

Цена зависит от типа жилья и региона. Фото: pixabay.com

Цены указаны на
сайтах зарубежной недвижимости homesoverseas.ru, prian.ru, propertyguys.com.

Торонто.
Стоимость квартиры начинается от € 200 000, таунхауса от € 420 000, частного
дома от € 350 000.

Объявление о приобретении дешевой квартиры за € 150 250. Площадь жилья 75 м2 (5 комнат, 2 спальни, 1 ванная, балкон, терраса). Подробнее

Недорогой таунхаус за € 433 000 с 5 спальнями.

Оттава. Здесь
стоимость жилья колеблется от € 3 000 за кв. м. Цена за частный дом начинается
от € 400 000.

Вариант таунхауса за € 280 000. Площадь составляет 1 633 кв. м., 3 комнаты и 3 ванные.

Ванкувер. Дом
обойдется в 415 000 €, а квартира около € 267 000.

Монреаль. Стоимость дома или квартиры начинается от € 240 000.

*Цены актуальны на момент написания статьи. 1 €= 1,5 Cad (канадский рубль) 2020 г.

Что такое Basement

Бейсмент — в переводе с английского «подвал». На деле это чистое сухое помещение в цокольном этаже отдельно стоящего коттеджа: с отдельным входом, 2—3 комнатами и кухней.
Характерная особенность бейсмента — узкие окошки под самым потолком.
Сдают его владельцы дома, чтобы быстрее выплатить ипотеку. Сами они при этом живут там же, на верхних этажах.
Наличие мебели, стиральной машины, красота лужайки перед домом, качество звукоизоляции, уровень сырости могут сильно различаться и напрямую зависят от хозяев дома. Коттеджи обычно расположены в районах, рассчитанных на семьи с машиной. Пешком добраться до остановки или супермаркета может быть проблематично.

Цена аренды Basement значительно ниже полоценной квартиры или дома

Окно в цоколе — в Basement

Комната в Basement с меленькм окном

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

• Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
• Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
• Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
• Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
• Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Заработок на недвижимости в Канаде

Законы Канады не ограничивают иностранцев в приобретении
жилья. Исключение — рекреационные зоны.

Покупка недвижимости приносит прибыль, если покупатель через
несколько лет решит его продать. Стоит помнить только о разнице при
перепродаже, которая облагается налогом.

Ещё один популярный способ заработать на недвижимости в Канаде — купить недорогое жилье для того, чтобы сдавать его в аренду. Для этого даже не требуется поездка в страну. Нерезиденту нужно оформить доверенность на имя человека, который проживает в этой стране. Он будет представлять интересы.

Правительство не ограничивает иностранцев в покупке жилья. Фото: pixabay.com

По данным жилищной корпорации Канады, средняя стоимость жилья в стране составляет 940$ в месяц. Также аренда недвижимости популярна из-за большого притока иммигрантов. Согласно иммиграционному плану правительство Канады на 2019-2021 год будет постоянно увеличивать квоты для иностранцев. Только в 2020 году вид на жительство получат около 330 000 тысяч человек.

Оттава

Столица Канады обещает инвесторам большое будущее. Судя по опросу участников рынка, этот город может стать следующей «горячей точкой» после Торонто и Ванкувера. В каждом уголке мегаполиса идёт новое строительство, благодаря развитию транспортной инфраструктуры в последние годы.

Технологический сектор в Оттаве растёт стремительными темпами, а эксперты прогнозируют процветание местного рынка труда, что в свою очередь должно дополнительно подстегнуть спрос на жильё. Многие девелоперы сейчас переключились на строительство арендного жилья, поэтому в ближайшие два года запас таких объектов должен удвоиться. Но даже несмотря на это, арендные ставки останутся высокими.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

• разобраться с юридическими тонкостями;
• выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
• избежать ненужных расходов;
• выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: , , и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: , , , и др.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Уровень заработной платы в Канаде

Средняя заработная плата в Канаде в  2020 году составляет CAD $26.97 в час. Данные показатели могут незначительно отличаться по провинциям (зарплаты указаны в канадских долларах):

Квебек: $25,34;

Онтарио: $27,44;

Манитоба: $24,35;

Британская Колумбия: $24,35;26,95;

Саскачеван: $27,43.

Зарплата в Торонто соответствует стоимости жизни в провинции Онтарио и в самом городе. Такая закономерность действует во всех провинциях.

Минимальная заработная плата в Канаде зависит от того, в какой провинции работает человек. Минимальные заработные платы установлены на законодательном уровне правительствами провинций.

Прожиточный минимум в Канаде не установлен правительством и зависит конкретно от провинции.

Отзывы иммигрантов, которые успешно живут в Торонто, Ванкувере, Виннипеге, Монреале говорят о том, что канадские зарплаты делают проживание в Канаде комфортным и позволяют также выезжать заграницу на отдых.

Расходы на питание* на одного человека в Торонто

*2000 Калорий В День

Минимальная зарплата в Торонто — 10.25 $ в час. Грубо говоря, можно работать только один час в день чтобы прокормить себя. Еще, конечно, можно поработать два дополнительных часа чтобы оплатить жилье и одежду. А хотите жить лучше — работайте больше.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Еда и одежда

Супермаркеты

Как и в случае с жильём, стоимость продуктов в магазине варьируется в зависимости от провинции. Дороже всего питаться в Торонто, потом идёт Ванкувер, Монреаль, Оттава. Мы укажем средние цены в этих городах.

Морепродукты дорогие. Креветки в магазине стоят порядка $20 за кило, вырезка лосося – $18-20. Камбала – примерно $3,5. А вот курить в Канаде невыгодно: пачка сигарет обойдётся в $10 в среднем. Что касается алкоголя, бутылка пива стоит $2,5-4,0, бутылка вина – около $11.

Согласно статистическим данным, на питание канадцы тратят около 15% бюджета. При этом минимальная зарплата – $9,0-11,3 в час в зависимости от провинции, а в месяц при 40-часовой рабочей неделе – $1,60-2,03 тыс.

Рестораны, кафе, фастфуд

• Хот-дог, сэндвич в уличном кафе, закусочной – $1,5-4,5
• Пицца – $6-9, буррито – $6
• Спагетти с морепродуктами – $13-14
• Суши – $7,5-11,0 за порцию
• Комбо-сет в McDonald’s с биг-маком – $8,5
• Чашка капучино – $2,5-3,0
• Комплексный обед в недорогом заведении – $9-15 на человека
• Ужин с вином на одного человека – $15-25
• Ужин с вином в хорошем ресторане на двоих – $90-100

Помимо финальной цены в чек добавляется налог (13% для Торонто) и чаевые официанту.

Одежда

Цены на одежду и обувь в Канаде среднеевропейские, иногда даже ниже. Брендовые джинсы стоят $45-50, летнее платье – $30-35, туфли и кроссовки – $60-120. За покупками ездят в основном в крупные торговые центры, так как помимо магазинов с одеждой там есть масса развлечений, так что можно хорошо провести время с детьми в выходные.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Обзор недвижимости в Канаде

Канада признается одной из самых благополучных стран в мире. Недвижимость в Канаде – это надежность и стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Именно так рассуждают и иностранные инвесторы, и сами канадцы.

Канада – страна своеобразная и необычная. Места много, а людей – с точностью до наоборот. И практически каждая семья владеет недвижимостью в Канаде. Речь идет о личном доме. Ну какое еще государство может этим похвастаться?

Для инвестора такое положение вещей может означать только одно – недвижимость в Канаде можно считать перспективным и умным вложением. Покупка недвижимости в Канаде – это отличный вклад в свое будущее, так как сейчас в Канаде действительно есть, где строить и что строить. Именно поэтому иммигранты, приезжая в Канаду, в первую очередь заботятся о покупке недвижимости в Канаде, чтобы обеспечить свое будущее.

В основном недвижимость в Канаде покупают именно иммигранты, приезжающие на постоянное место жительства. Приобретение недвижимости в Канаде – это очень серьезный шаг и для приезжего, и для канадца. Кстати, для помощи приезжим, желающим купить недвижимость в Канаде, создано агентство CMNC, которое уже более 60-ти лет ведет работу среди владельцев собственности, обучая их основным навыками покупки и продажи недвижимости в Канаде.

Если говорить о наиболее привлекательных районах для покупки недвижимости в Канаде, то можно выделить:

* Торонто – город элитного жилья. Там вы не сможете купить дешевую недвижимость в Канаде

Но зато этот город (как и Монреаль и Ванкувер) признается одним из лучших в мире по уровню образования, защищенность и экологии, что немаловажно

Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и остановились на Торонто, то следует учесть последнюю тенденцию – теперь там мода на покупку и продажу квартир, а не отдельно стоящих домов.

* Квебек – промышленная провинция. Именно сюда любят приезжать иммигранты и именно здесь лучше всего продается недвижимость в Канаде. А все потому, что въездная пошлина в Квебек самая низкая.

Кстати, покупая недвижимость в Канаде в этой провинции, тоже следует ориентироваться на то, что основные продажи – это квартиры. Впрочем, вы легко можете приобрести и отдельно стоящий дом.

* Британская Колумбия – благосостояние, сделанное на нефти. Самые большие заработки и самые большие цены на недвижимость в Канаде.

Даже сами канадцы считают, что цена недвижимости в Канаде в этом регионе сильно завышена, но нефтедоллары сделали свое дело и Британская Колумбия в лидерах по стоимости недвижимого имущества.

Впрочем, несмотря на цены на недвижимость в Канаде, в эту страну едут. Едут, потому что ценят благополучие и социальную защищенность.

Рынок недвижимости в Канаде действительно привлекателен для иностранных инвесторов. А недавние события в Америке и начало финансового кризиса заставляет людей искать новые объекты для вложения средств. Недвижимость в Канаде оказалось тем, что нужно.

Что привлекает иностранных инвесторов в Канаду и заставляет их покупать недвижимость в Канаде?

— стабильность и надежность государства, о чем уже неоднократно говорилось

— отличное качество жилья, выставленного на продажу. Недвижимость в Канаде отвечает всем требованиям самого взыскательного покупателя.

— районы приобретения недвижимости в Канаде постоянно улучшаются и развиваются

— рост цен на недвижимость в Канаде стабилен и прогнозируем. Это действительно выгодное вложение средств.

— покупатель имеет возможность использовать ссуды канадских банков для приобретения недвижимости в Канаде

— приобретя недвижимость в Канаде, вы можете получить  бизнес-иммиграцию и переехать в тихую и мирную Канаду на постоянное место жительства.

Аналитики говорят, что рынок недвижимости в Канаде – один из самых стабильных (наряду с Италией). Но финансовый кризис так или иначе немного умерил аппетиты продавцов и сейчас именно то время, когда недвижимость в Канаде можно купить если не дешево, то хотя бы не так дорого, как раньше. Выбирая недвижимость в Канаде прямо сейчас, вы гарантировано получите существенный доход (если надумаете продавать) в ближайшем будущем.

Недвижимость в Канаде

В пользу покупки недвижимости в Канаде говорит стабильная экономика и высокий уровень жизни в этой стране, первозданная природа и схожие с российскими климатические условия

Немаловажно и то, что отношение к иностранцам здесь весьма благоприятное.
Купить недвижимость в Канаде можно без каких-либо юридических сложностей, за исключением особо охраняемых территорий. Процедура достаточно простая, главное – для совершения сделки обратиться к лицензированному специалисту.
Какое жилье в Канаде следует приобретать именно вам, зависит от конкретной ситуации

Для семейной пары или студентов подойдут апартаменты в многоэтажных домах – кондоминиумах, или кондо, которые представлены как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Семейные люди нередко присматривают отдельно стоящий дом от собственника. Дом в Канаде – это вовсе не сруб в лесной глуши. Несомненно, можно найти и такой вариант, но чаще это обустроенный дом в черте города или коттедж со всеми удобствами на природе неподалеку от главных дорог.
Наиболее интересная недвижимость в Канаде от застройщика сконцентрирована в крупных городах и в их окрестностях. Жилье в столице страны Оттаве интересно тем, кто приезжает сюда работать и учиться: здесь развиты различные типы промышленности и действуют два университета. Но крупнейшим городом Канады является не столица, а город Торонто, расположенный южнее. Это экономический центр страны. В самом городе и его окрестностях проживает треть всего населения Канады. Если вас интересует исключительно деловая среда и вы ищете подходящую именно под это требование недвижимость в Канаде, Торонто является наиболее удачным вариантом.
Крупным промышленным, научным и культурным центром является Монреаль. Он, как и два других города, расположен на юго-востоке Канады, вблизи границы с США. Жилье здесь может быть так же интересно, как недвижимость в Торонто, поскольку это тоже высокоразвитый город с большой численностью населения.
Главным городом западного побережья Канады является Ванкувер. Он считается одним из лучших для проживания городов мира. Недвижимость в Ванкувере уникальна тем, что из своих окон вы одновременно можете видеть океан и заснеженные горные вершины, белоснежные яхты и роскошный сосновый лес. Несмотря на то, что этот город не является крупнейшим в стране, здесь расположена далеко не самая дешевая недвижимость в Канаде – Ванкувер все-таки оживленный город с развитой инфраструктурой.
В целом цены на дома и квартиры в Канаде очень сильно разнятся в зависимости от типа жилья, региона страны и даже района города. Конечно, элитные апартаменты с видом на океан в крупном городе не дешевы. Они стоят существенно дороже обычной недорогой квартиры в городке центральной части страны. Хотя дом в Канаде может обойтись и дешевле квартиры в кондоминиуме – все зависит от конкретных предложений.
Несмотря на достаточную стабильность рынка, канадская недвижимость почувствовала на себе дыхание кризиса. Однако падения цен не произошло, и снижение стоимости можно назвать скорее коррекцией. При этом в некоторых регионах каких-либо изменений вовсе не произошло.
В дальнейшем ситуация на рынке будет достаточно благоприятной. Резких колебаний ожидать вряд ли стоит, а инвестиции в недвижимость Канады по-прежнему будут являться надежным вложением средств.

Благосостояние Канады

Канадское королевство известно отсутствием бросающегося в глаза соцнеравенства. Уровень жизни очень высок, цены адекватные, минимальная заработная плата не бывает ниже 1,5 тыс. американских долларов. Среднестатистическая полноценная семья с 2 детьми свободно обходится тремястами местных долларов в неделю.

О благосостоянии хоккейной державы хорошо говорит статистика:

• 70% жителей имеют собственные дома;
• почти все население владеет современными бытовыми приборами, качественной мебелью;
• больше половины канадцев ездит на личных автомобилях;
• страна держит первое место по количеству компьютерной и цифровой техники на душу населения.

При этом в городах и провинциях комфортно уживаются несколько слоев общества с разным уровнем обеспеченности. Поэтому всегда доступно жилье любого ценового диапазона. Точно также очень доступны как местным, так туристам развлекательные мероприятия.

Самыми дорогими считаются северные области – Британская Колумбия, Альберта. Наиболее приятные «тарифы» демонстрируют Манитоба, Квебек.

Шестьдесят семь процентов канадцев живут в собственных домах. Большая часть населения имеет всю современную бытовую технику, мебель и свой личный транспорт. По проведенным статистическим исследованиям в 2020 году Канада занимает первое место по наличию собственных компьютеров у населения.

В Канадском Королевстве есть несколько уровней благосостояния. Поэтому найти жилье в Канаде в соответствии со своими материальными возможностями будет несложно. Типичные частные дома в Канаде Цены на развлечения, еду доступны любому жителю страны. Самый большой уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберте, Британской Колумбии. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены обычно самые минимальные.

Для туристов, как и самих жителей страны, наибольшей статьей расхода будут транспортные передвижения. Связано это с довольно слабой населенностью Канады. Что касается гостиниц для туристов, то цены на их услуги довольно высокие. В среднем, если питаться в кафе и жить в гостинице государственного значения, в день придется тратить минимум 50 долларов. Это связано с тем, что на все услуги, товары, питание, транспорт распространяется налог в размере семи процентов.