Аренда жилья в германии: что выгодно снимать?

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,80(698,47 ₽)	€ 109,20(9 778 ₽)
Кёльн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Бонн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(479,08 ₽)	€ 90,40(8 095 ₽)
Берлин	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 81,00(7 253 ₽)
Нюрнберг	€ 8,30(743,24 ₽)	€ 80,10(7 172 ₽)
Лейпциг	€ 7,60(680,56 ₽)	€ 78,90(7 065 ₽)
Билефельд	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 78,00(6 984 ₽)
Вупперталь	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Эссен	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Дортмунд	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Бохум	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Мангейм	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 74,70(6 689 ₽)
Дуйсбург	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 73,95(6 622 ₽)
Штутгарт	€ 5,20(465,64 ₽)	€ 67,60(6 053 ₽)
Бремен	€ 8,10(725,33 ₽)	€ 66,30(5 936 ₽)
Карлсруэ	€ 6,60(591,01 ₽)	€ 64,00(5 731 ₽)
Ганновер	€ 5,60(501,46 ₽)	€ 63,00(5 641 ₽)
Дрезден	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 61,50(5 507 ₽)
Мюнхен	6,70(599,96 ₽)	€ 55,20(4 942 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Арендный договор

Важно знать: Обучение за границей по обмену — разновидности программ и их особенности

Чтобы аренда жилья в Германии получила законный статус заключается контракт. На сайте ImmobilienScout24 предлагается популярный шаблон данного документа. Что в нём указывается:

• Уровень арендной оплаты
• Сумма и способ внесенной предоплаты, в том числе за коммунальные услуги
• Суммы дополнительных платежей: за использование парковки и других услуг

Стоит настоять на добавлении в договор информации о поломках, недостатках, поскольку владелец, может, потребовать компенсацию. Если отказаться оплачивать он добьётся своего через суд.

Если сразу после переезда не удалось снять подходящее жильё можно пожить у родственников, друзей, знакомых, коллег. Ничего не вышло — временным решением может стать дешёвый хостел либо отель. В любом случае в Германии можно найти крышу над головой здесь сложно остаться на улице безо всякой помощи.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Преимущества аренды жилья в Германии

Особенность местного рынка недвижимости в практически полном отсутствии ограничений для иностранных граждан, а также в превалировании арендных предложений над продажей и покупкой жилья. Сам за себя говорит факт, что больше половины немецких граждан не имеют собственной жилплощади и всю жизнь живут в съемных домах и квартирах. Если это не смущает их, то почему должно смущать мигрантов-иностранцев?

В Германии стабильная
экономическая ситуация и минимальные темпы инфляции. Поэтому здесь легко
планировать свои расходы на годы вперед, а арендная плата со временем мало
меняется. Более того, в крупных городах есть законодательные ограничения на
размер арендной платы, что не разрешает владельцам недвижимости спекулировать и
неоправданно завышать цены. Так что условия аренды здесь довольно выгодны! 

Арендная плата в Германии стабильна

Договора аренды: вселить можно, выселить нельзя?

Согласно немецкому законодательству существует несколько видов расторжения договора о найме:

• Штатное. Если выселение происходит по волеизъявлению владельца квартиры, то он обязательно должен заблаговременно объяснить причины расторжения арендатору в письменной форме. При этом арендодателем обязательно учитываются сроки расторжения, определённые законом. По инициативе арендатора также существует обязательство письменного уведомления владельца жилья, срок расторжения составляет обычно 3 месяца.
• Чрезвычайное. Такое расторжение договора аренды происходит только вследствие злостного нарушения договора одной из сторон или внезапной смерти.

Процедура выселения квартиросъёмщика является очень проблематичной, поскольку для этого наймодатель должен обладать очень вескими причинами

Законодательство Германии определяет следующие сроки на выселение: проживающему в квартире не менее 8 лет, даётся срок в 3 месяца, живущему от 5 до 8 лет – полгода, более 8 лет – 9 месяцев. Если договор о найме заключён на неопределённый срок, то по его истечении квартиросъёмщик в обязательном порядке должен освободить жильё.Выселение арендатора возможно только в случае личного проживания владельца в своей квартире или доме.

Но, как исключение, выселение может производиться и новым владельцем при покупке доходного жилья. В любом случае выселить квартиросъёмщика можно только в соответствии с действующим законодательством Германии.

Вселить нового арендатора в квартиру можно только в случае истечения срока договора аренды или его досрочного расторжения по обоюдному согласию сторон. Исключением являются серьёзные нарушения пунктов договора или внезапная смерть квартиросъёмщика.

Места, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья

Баден-Баден является беспроигрышным вариантом при покупке недвижимости в Германии. На продажу выставлена жилплощадь на любой вкус: начиная с уютных однушек и заканчивая умопомрачительными резиденциями.

Стоимость недвижимости в г. Констанц, Германия

На границе со Швейцарией располагается не очень крупный, но несказанно красивый город Констанц, раскинувшийся на берегу Боденского Озера. Крупногабаритный дом здесь обойдётся в пределах 420 – 480 тысяч евро, в то время как стоимость квартиры колеблется между 80 и 150 тысячами евро при относительной отдалённости от эпицентров туристического потока, и 380 тысячами и более миллиона евро за роскошную обитель с видом на достопримечательности.

Цена недвижимости в г. Байройт, Германия

Маленький древний город Байройт – буквально кладезь архитектурного достояния. Если летом городок наполнен творческой интеллигенцией, но на протяжении остального времени он не теряет статуса увеселительного центра: большую часть населения составляют студенты, для которых отстроено немало клубов, пабов и ночных заведений.

Цены на недвижимость в этой части Германии довольно лояльные: квартиру можно купить за сумму от 12 до 20 тысяч евро, а дом обойдётся всего лишь в 45 тысяч евро!

Цены на одежду и обувь

Средний диапазон цен в общедоступных магазинах на качественную немецкую одежду и обувь.

Женская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 9 — € 16	805 ₽ — 1 432 ₽
Джинсы	€ 23 — € 40	2 059 ₽ — 3 581 ₽
Юбка	€ 24 — € 36	2 149 ₽ — 3 223 ₽
Кожаная куртка	€ 45 — € 70	4 029 ₽ — 6 268 ₽
Кроссовки	€ 46 — € 75	4 119 ₽ — 6 716 ₽
Уги	€ 120 — € 160	10 745 ₽ — 14 327 ₽
Сапоги	€ 50 — € 65	4 477 ₽ — 5 820 ₽
Сумка	€ 17 — € 29	1 522 ₽ — 2 596 ₽

Мужская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 10 — € 21	895 ₽ — 1 880 ₽
Рубашка	€ 25 — € 40	2 238 ₽ — 3 581 ₽
Свитер	€ 30 — € 40	2 686 ₽ — 3 581 ₽
Спортивный костюм	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Джинсы	€ 19 — € 40	1 701 ₽ — 3 581 ₽
Кожаная куртка	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Носки	€ 10 — € 15	895 ₽ — 1 343 ₽
Кроссовки	€ 43 — € 80	3 850 ₽ — 7 163 ₽

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

• Копии паспортов и копии виз
• Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
• Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды:

• www.immowelt.de
• www.immonet.de
• www.immobilienscout24.de

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

• www.zwischenmiete.de
• www.airbnb.de
• www.wimdu.de
• www.wg-gesucht.de
• в  по запросу Ferienwohnung in (указываем город).

Важно: С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе

Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision). Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то,  чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip.

Резюме

У аренды в Германии есть вполне очевидные особенности, встретить которые, например, в России, невозможно. Мы привыкли к тому, что отношения между арендодателем и квартиросъемщиком у нас чаще строятся или на «доверии», или на пресловутом «авосе». Поэтому нередки случаи, когда после нескольких лет проживания в квартире арендатор вынужден в экстренном порядке собрать вещи и удалиться – договора то нет. При этом арендодателю нет необходимости предупреждать съемщика о желании выселить его за несколько месяцев.

В Германии не так. И если вы приобретаете жилье для сдачи в аренду, будьте готовы к тому, что в случае возникновения спорных ситуаций, закон окажется на стороне арендатора, а «навариться» на сдаче недвижимости, регулярно повышая цену и меняя арендаторов на «более выгодных», не удастся.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Любовь Баумгертнер из компании L&B Immobiliya

Автор Наталья Круткова

Размер залога

В договоре прописывается залог за квартиру: Kaution.  Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.

Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью.  Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.

После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.

Аренда квартиры в Германии: где ищут?

Сегодня 90% сдают недвижимость через Интернет. Есть сайты на английском языке:

• Olx;
• Easy WG;
• At Home;
• Easyflatshare;
• Just Landed.

Но на немецком, конечно же, больше. Вот самые популярные проекты:

• Immowelt;
• Immobilienscout;
• WG Gesucht;
• Mitwohnzentrale;
• Studenten WG.

Учтите, что все порталы развиваются, поэтому многие предлагают и перевод на русский язык. Но с владельцами всё равно придётся общаться на немецком языке.

Сейчас у желающих как снять, так и сдать квартиры всё большую популярность приобретают группы в Фейсбуке. Обычно их ищут по городам. Для примера можно привести сообщества из Берлина:

• Short term accommodation Berlin;
• Berliner Wohnungsbörse;
• WG Zimmer Wohnung in Berlin.

По аналогичному принципу нетрудно найти группы и по другим городам. Кстати, если хотите арендовать недвижимость у бывших соотечественников, можно наткнуться на интересные варианты через вконтакте. Но выбор там, конечно же, намного меньше.

Сколько давать денег и за что?

Арендная плата зависит от общей площади и от района. На большинстве сайтов указываются две суммы: Kaltmiete (за саму квартиру), Nebenkosten (коммунальные услуги) и Warmmiete (итоговая сумма). Зачем вообще существует такое деление?

Так немцы показывают налоговым органам прозрачность получаемого дохода. Ведь им поступает только первая сумма. А вот вторая отчасти зависит от вас, то есть от вашего умения экономить электричество, газ, воду и прочее.

Между прочим, коммунальных услуг в Германии больше, чем в СНГ в среднем. Кроме привычных газа, электричества, воды, вывоза мусора, вы тратитесь на замену труб в доме, износ лифта (жильцов первого этажа это тоже касается) и услуги того, кто следит за внешним видом дома и за порядком.

При съёме квартиры вы платите Kaution. Это залог за квартиру, обычно он равен 2 месяцам арендной платы, иногда – 3, а вот больше уже запрещено законом. Его берут как гарантию того, что вы не просрочите очередной перевод, а также не сломаете и не испортите ничего в квартире. В противном случае его не вернут. Или же возьмут из залога часть, нужную на ремонт/замену сломанного.

Эту сумму переводят бывшему жильцу на счёт после того, как он съехал. По закону процесс может растянуться до полугода, на практике же речь идёт о 3-4 месяцах.

Имейте в виду: в Германии, конечно, правоохранительные органы работают неплохо, но это ещё не значит, что там нет мошенников. Если у вас просят Kaution и обещают выслать ключи по почте – проигнорируйте такое предложение. Или сообщите о нём в тематических группах. В лучшем случае оно очень сомнительное.

Требования к жильцу и документы

Как уже и говорилось, в Германии – невероятно большой спрос на квартиры. Поэтому поиск подходящего варианта может сильно затянуться. Проблема в том, что на один объект часто претендует до 20 кандидатов! Это не шутка: желающих снять относительно доступную недвижимость в удобном с точки зрения транспортной развязке месте очень много.

Вдобавок имейте в виду, что долгосрочная аренда в Германии иногда растягивается и на 10 лет

Так что для владельца квартиры очень важно выбрать себе жильцов, с которыми не будет проблем. Особенно с учётом того, что немецкое законодательство неплохо защищает арендаторов

Поэтому расторгнуть договор с ними иногда бывает, мягко говоря, сложно.

Вот почему собственники могут потребовать от вас Mietkostenfreiheitsbescheinigung. Это страшное слово на самом деле означает документ, показывающий, что у вас нет долгов перед предыдущим владельцем квартиры. Заодно вы демонстрируете свою благонадёжность.

Кроме того, Gehaltsnachweis тоже очень пригодится. Так называется справка о доходах за последние 3 месяца. Если вы – индивидуальный предприниматель, например, фрилансер, можете принести бумагу из налоговой. Не лишней будет и Kontoauszüge, то есть выписка, показывающая состояние счетов за последние 3 месяца. Она демонстрирует платежеспособность.

Сегодня многим работодателям нужна справка от Schufa. Так называется частная немецкая компания, отслеживающая кредитные истории и вообще все выписки по счетам. По ней можно увидеть, не было ли у конкретного человека проблем с оплатой чего-либо. И, конечно же, вам пригодится копия паспорта или Ausweiskopie. Кстати, согласно последним законодательным нововведениям агентство недвижимости обязано сделать её даже при простом показе квартиры.

Как расторгнуть договор

Германия – страна арендаторов. Этот тезис подтверждается не только тем, что в стране много и часто снимают жилье, но также и широкими правами арендатора: при возникновении спорных случаев законодательство чаще всего встает на его сторону.

В Германии расторгнуть договор со съемщиком за 24 часа невозможно. К примеру, если договор заключался на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за три месяца до предполагаемого окончания срока, от пяти до восьми лет – за полгода, больше восьми лет – за девять месяцев.

Данные сроки должны соблюдаться при расторжении договора аренды с целью личного проживания владельца недвижимости или его родственников. При этом потребность проживания в собственной квартире или доме должна быть доказана. Конечно, конкретно за вами никто следить не будет. Однако если впоследствии выяснится, что квартира была освобождена не с целью личного проживания, а с целью перепродажи или заселения нового арендатора, то у владельца могут возникнуть проблемы.

Для бессрочного расторжения договора должны быть веские причины, среди которых:

1. неоднократное нарушение арендатором договора аренды (нарушения тех пунктов договора, которые сами по себе еще не являются основанием для его расторжения, но повторялись неоднократно);
2. задержка арендной платы (если квартиросъемщик не оплачивает аренду в течение двух месяцев подряд, и размер задолженности достигает 2-месячного размера арендной платы, арендодатель имеет право на бессрочное расторжение договора аренды, после чего арендатор обязан выселиться.
3. нарушения арендатором правил внутреннего распорядка дома, например, шум в ночное время.

После того, как арендодатель принял решение выселить арендатора, ему необходимо отправить на его адрес так называемое «уведомительное письмо», в котором он информирует последнего о своих намерениях лично проживать в квартире и просить его покинуть жилье в течение установленного срока.

Обратите внимание! В Германии выселить из арендуемого жилья сложно некоторые категории граждан. А именно: многодетные семьи, матерей-одиночек, пожилых людей и другие социально незащищенные группы

В случае необоснованного выселения, они могут пожаловаться в соответствующие органы, которые будут защищать их вплоть до суда.

Как купить недвижимость в Германии гражданину России?

Широким спросом пользуется приобретение недвижимости в Германии посредством аукциона. Торги начинаются с цифры, составляющей семьдесят процентов от стоимости, рассчитанной оценщиком. Чтобы принять участие в аукционе, лотом которого служит выбранная квартира или дом, требуется оформить перевод в банке Германии с персонального счёта реквизиты районного суда. Сумма должна составлять не менее десяти процентов от оценочной стоимости.

Имеется возможность покупки жилплощади по ипотечному кредиту. Комиссия составляет три–четыре процента годовых. Приезжие, желающие приобрести недвижимость в Германии, располагают опцией открытия ипотеки в банке ФРГ на сумму не более пятидесяти процентов от полной стоимости жилплощади. Однако этот вариант предполагает владение капиталом в размере не менее ста тысяч евро.

При покупке недвижимости в Германии, стоит учесть побочные затраты:

• При приобретении недвижимости в Германии, нужно будет покрывать налог, составляющих от трёх с половиной до шести с половиной процентов от стоимости предмета сделки. Размер процента напрямую зависит от принадлежности недвижимости к той или иной федеральной территории.
• Один раз в год взимается налог на собственность, составляющий от 0.98 до 2.84 процента от оценочной стоимости объекта.
• Нельзя не упомянуть существующий налог на сдачу жилого помещения в долгосрочную аренду. Его объём зависит от годовой прибыли собственника и колеблется между четырнадцатью и сорока двумя процентами при доходах от восьми тысяч до двухсот пятидесяти тысяч евро в течение года. Но есть немаловажный нюанс, который не может не радовать: расходы вычитаются из указанной суммы при списании налога, поэтому при поручении составления отчётов квалифицированному специалисту можно значительно сэкономить на вполне законных основаниях.
• Если купить квартиру в Германии, пять с половиной процентов от основного вида прямых налогов нужно перечислять на сбор налога солидарности, направленного на финансирование менее развитых земель.

Все налоги, оплаченные на немецкой территории, в Российской Федерации не требуют вторичной оплаты.

Насколько дорого жить в Германии?

С чего начать?

Необходимо осознать, что аренда жилья в Германии непростое дело даже для местных жителей. Для мигранта это можно сказать, что первое сложное испытание на прочность. Проблема в перенаселении большинства городов. Потому поиск дома, квартиры либо небольшого уголка где можно отдохнуть выливается в длительное путешествие по адресам с самым невероятным сюжетом и результатом.

Проблема мигранта усугубляется недостаточным знанием языка и местных законов. Кроме этого, немцы не стремятся сдавать жильё иностранным гражданам. Потому, чтобы составить конкуренцию местным, придётся продемонстрировать арендатору полное понимание вопроса:

• Осознание своих прав и обязанностей
• Платежеспособность
• Чистоплотность
• Отсутствие проблем с законом и гарантию длительной аренды

Потому придётся очень постараться, чтобы полностью удовлетворить ожидания владельца жилья. Ах, да, с чего начать? Сперва достаточно посещения популярного немецкого сетевого ресурса недвижимости ImmobilienScout24. Он обладает стандартным интерфейсом, но считается самым посещаемым и информативным в стране.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Франция и Монако

Существуют направления, где аренда апартаментов за границей ориентирована на средний класс в меньшей степени, это такие страны, как Франция, Монако, Люксембург. Студия в Ницце на окраине обойдется минимум в 500 евро, а если рассматривать Монако, то искать варианты менее 2000 евро за месяц – бесполезно.

Цены на студии в крупных городах Франции также начинаются от 500 евро в месяц, причем речь идет о самых скромных вариантах, находящихся на окраинах, в местных «трущобах». А вот «бюджетное» жилье расположенное близко к Сорбонне или Эйфелевой башне, будет стоить не меньше, чем 2000 евро в месяц.

Договор аренды немецкой квартиры

После выбора жилья необходимо приступить к оформлению договора аренды. Официальное соглашение является гарантией выполнения всех пунктов, отмеченных на бумаге.

В договоре указываются следующие пункты:

• Размеры арендной ставки.
• Сумма оплаты коммунальных услуг.
• Размер залога.
• Сроки действия соглашения.
• Время проведения косметического ремонта.
• Габариты квартиры, количество комнат и количество ключей.
• При аренде помещения с мебелью составляется перечень всех предметов.

В договоре прописываются и особенности оплаты небольших поломок, которые могут возникнуть при проживании. При необходимости прописываются и условия содержания животных.

Чаще всего соглашение не имеет срока действия. Но предусмотрены сроки оповещения при желании завершить договорные условия. Минимальный период – три месяца до переезда. В этом случае владельцу следует отправить уведомление в письменном виде, а также получить подтверждение. Кстати, читайте, какую карту лучше открывать в Европе: Виза или Мастеркард.

Дополнительно к контракту прилагается протокол о передаче и приеме жилища. В приложении прописываются показания всех счетчиков на день приема квартиры. Также проводится описание всех дефектов – скол, царапин и трещин. При выезде создается новый протокол, который сравнивается с первым соглашением. Оба приложения подписываются двумя сторонами.

Для оформления сделки также понадобится предоставить определенный пакет документов. Понадобятся:

1. Копии загранпаспорта,
2. Визы,
3. ВНЖ,
4. Также нужно предоставить справку о доходах за период не менее трех месяцев и,
5. Справку о кредитной истории,

Может поступить запрос и на дополнительные бумаги, например, на анкету с данными об арендаторе. Заполняется информация:

• об образовании,
• профессии
• наличии детей,

Дополнительно можно приложить письмо от прежних арендодателей. Пакет документов стоит подготовить при первом визите к арендодателю.

После заключения договора необходимо пройти регистрацию по месту жительства. Для этого требуется договор аренды, загранпаспорт с визой и справка от арендодателя. После регистрации нужно сообщить новый адрес в Иммиграционной службе.

Важно ознакомиться и с правилами проживания. Необходимо выяснить, как происходит уборка в подъезде и на территории

Что даёт недвижимость в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии имеет множество неоспоримых плюсов. Помещение можно приобрести не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве капиталовложения: аренда гарантировано обеспечит автоматизированный доход. В перспективе жилплощадь может пригодится во время командировок или в качестве жилья для детей, если они захотят поступать в университеты Германии.

Стоимость апартаментов в крупнейших туристических центрах Германии всё ещё является более доступной относительно цен на жилплощадь в Российской Федерации, в частности в столице. Без особых усилий найдётся однокомнатная квартира, которую можно купить всего за 20 тысяч евро с учётом расходов на услуги риелтора.

Наличие жилплощади в ФРГ наделяет собственника рядом привилегий: помимо беспрепятственного получения шенгена на срок до 180 дней, есть шанс обзавестись видом на жительство.

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — краткосрочное проживание

Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.

Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?

Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.

Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2021 году

Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.

В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 1